“深圳降低“豪宅税”征收标准 房价上涨压力或现”

中国证券报记者11日获悉，即日起，深圳将容积率在1.0以上、一套建筑面积在144平方米以下的房屋定为普通住宅，2年以上可免征增值税。 也就是说，深圳的“豪宅税”不再与总额挂钩。 拆船者表示，这一措施将推动楼市成交量上涨，房价面临上涨压力，楼市过热风险必须警惕。

影响房地产调控政策

深圳市住建局(简称“住建局”)据媒体多次介绍，在“房子不是用来房子，是用来炒房的”的定位下，这是落实国家减税减费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房费用的措施。

据深圳市住建局介绍，目前适用的普通商品住房标准已于年9月公布实施。 随着房地产市场形势的变化，这种普通商品的住房标准与居民合理的住房诉求越来越不一致。 目前市场上大量中小户型住宅交易需要缴纳增值税，这确实加重了普通居民需要购买家庭、住宅的负担。 近两年来，政府有关部门受到广大群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购买。 经过充分研究，深圳调整普通商品住房标准，有利于越来越多的刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房价格，满足合理住房的诉求。

据深圳市住建局介绍，此次一般住房标准的调整不会影响深圳的房地产调控政策。 深圳严格执行年来限购、限贷、限售、限价等政策，“稳定地价、稳定房价、稳定期许”的工作人员有条不紊地推进。

有利于降低运营商的负担

易居研究院智库中心研究负责人严跃进认为，此次新政有两个调整。 第一，过去对住房类型的定义往往与总价相关，这次的政策中没有提到总价的概念。 无论金额如何，只要符合这样的容积率和建筑面积标准，即使房价高，也可以被列为普通住宅。 第二，此次政策实际上有可能将144平方米以下的不动产，基本纳入普通住宅范围。 也就是说，小户型很少出现，容积率小于1.0的房地产，后来越来越多的房子被纳入普通住宅的范畴。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，根据贝壳的统计，过去两年的二手房交易中，45%的房产缴纳增值税，其中不满两年的房产约占5%，也就是“豪宅线”缴纳增值税。 另外，深圳楼市增值税率很高，很多房产必须缴纳几十万元以上。

房价面临着上涨的压力

“无论是购买新房子还是二手房，都会因这样的政策而直接或间接地受到影响，从而发生交易量上升的现象。 另外，税费调整降低了购房者的经济压力，但近期一些购房者希望在年底进入市场，预计将是房地产交易的高峰期。 ”。 严跃进说。

除成交量外，预计此次盈利将对深圳房价带来上涨压力。 肖小平表示，“豪宅税”的征收标准一旦与房地产总额不再挂钩，将对市场产生一定的刺激。 另一方面，免除“豪宅税”会减轻买房的负担，成为更大的上市动力。 另一方面，卖方也愿意分享利润，有可能影响房价的提高。

深圳楼市会重现炒菜吗？ 拆迁户表示，在“住房不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量的扩大并不一定意味着房价会迅速上涨，不允许预期房价暴涨。

严跃进表示，对监管部门来说，保持市场稳定是王道。 交易反弹后，要警惕房企和房东涨价，特别要警惕二手房的炒作。 此外，还必须进一步加强单手价格管理，防止单手价格上涨。 (黄灵灵)