“中小房企再掀赴港上市潮 普遍走势平平 估值处于低位”

最近，多家中小房企宣布在香港上市进展，也出现了每天两次上市发布会的奇观。 据中国证券报记者不完全统计，截至2019年，香港上市成功的内地房企有5家，6家房企排队取保候审。 但是，今年上市房企的发行价普遍不理想，平均发行价比去年下降了三成以上。

第三次住宅企业上市潮

10月29日，新力控股(集团)有限企业和中国天保集团快速发展有限企业在香港分别举行了上市新闻发布会。 前者将于11月15日上市，股价每分钟3.30港元至4.25港元的后者将于11月11日上市，股价每分钟2.39港元至3.10港元。 这两家公司都是地区房企，新力控股位列领域前40名左右，天保集团项目第一集中在涿州市和张家口市。

据不完全统计，年正荣房地产、弘阳房地产等6家内地房企成功上市，其中不乏美的置业等规模较大的房地产公司。 包括新力控股和天保集团在内，2019年以后，中梁控股等5家公司已经在香港上市，另外汇景控股等6家公司已经提交了资料，上市状态处于“审查中”。

“内地住宅企业第三次进入香港市场已经开始。 ”。 聚焦内地公司香港上市的投票人对中国证券报记者说。

据该人士介绍，1997年是内地房企首次赴港上市潮，前后3年上市房企数量超过20家。 第二次上市是从2007年到2009年，那时在全球金融危机期间，房企资金链普遍紧张。 “那个时期上市可以说是公司的生死存亡之战。 恒大、碧桂园、龙湖等千亿房企业在该时期上市，为今天的快速发展奠定了良好的基础。 ”。 这个人说。

他说，a股从年开始实质性停止房地产公司上市和再融资，近十年来只有绿地控股曲线上市。 由于房企a股上市之路不通，房企必须换乘香港上市。

评价值相当

从今年上市的三家房企的股票来看，上市后普遍趋势平坦，估值处于低位。

中梁控股上市价格为5.55港元/股，上市当天盘中崩盘后，股价一度跌至4.685港元/股，近期股价回升，最新为6.02港元/股，较发行价上涨不到10%。 银城国际发行价为2.38港元/股，同样经历了首盘发行，企业最新股价收于2.33港元/股，仍处于发行状态。 银城系房地产企业的银城生活服务受到资本市场的热烈支持，根据最新消息，银城生活服务目前获得了382.88倍的超额认购。 根据港股常规规则，房地产企业估值将比房企估值高出数倍。 三家中表现良好的德信中国，最新收入3.25港元/股，较发行价上涨约16%。

低估值并未阻碍房企在香港上市的决心。 在目前处于审查状态的6家房企中，海伦·博中国控股和万创国际并非首次招股书，万创国际已经提交了第三次招股书。

中原地产首席分解师张大伟表示，目前房地产领域几乎已成为金融领域，多种融资渠道有时代表着公司的生存。 因为，目前中小房企正在抢夺“末班车”，甚至“流血上市”也是可以接受的。 “现在的房地产领域，与融资能力和资金价格相比，谁能借钱，谁就能快速发展。 资金紧张，即使是万达这样一流的房企，也只能割肉回收资金。 ”。 张大伟说。