“保利地产今年三季度业绩羸弱 被融创拉下马失守“第四””

第三季度疲软的表现让保利地产失去了领域第四的位置。

保利地产10月25日公布的三季报显示，今年1-9月该企业累计实现合同金额3467.73亿元，同比增长14.2%，其中一二线城市合同金额占75%。 合同面积比去年同期增长13.29%，达到2293.78万平方米。

增长速度更快的融创，今年9月累计合同销售金额约3694.9亿元，比去年同期增长16%，累计合同销售面积约2531.8万平方米，比去年同期增长21.46%。

截至9月底，保利地产拉开了227亿元的距离。

纵观保利地产9个月前的销售成绩，第三季度无疑是最差的季度。

数据显示，一、二季度保利地产合同金额分别为1096.6亿元、1429.64亿元，合同面积分别为700万平方米、936.43万平方米。 三季度合同额为941.49亿元，未超过千亿元，仅同比增长6.58%，合同面积为657.31万平方米。

从单月来看，保利地产之前流传的“金九”表现反而最差，合同金额为368.14亿元，同比减少0.18%。 也是保利地产第三季度出现负增长的唯一一个月。

中信证券研究报告称，保利地产一二线城市推送盘的阶段性下降是9月份销售下降的原因。 另外，由于低线城市推市场占有率上升，保利地产9月份销售平均价格也同比下跌12.9%，为13539元/平方米。 据保利地产内幕消息，9月份的销售下滑受到企业结构性预估的影响。

三季度的销售成绩最差，但保利地产在三季度最为积极。 今年1-9月，保利地产累计新增拓展项目84个，容积率面积1493万平方米，总拓展价996亿元。

其中约一半的项目是在第三季度获得的。 7-9月，保利地产新开展40个项目，新增容积率面积667万平方米。

与同期相比，保利地产在市场上不容乐观的2019年，抓地力明显减少。 2019年第三季度，保利地产新拓展项目、新容积率面积、总拓展价格同比下跌22%、39%、39%。

但从财务数据来说，保利地产比去年同期好。 今年三季度保利地产收入1117.94亿元，净利润175.74亿元，归属于上市公司股东的净利润128.33亿元，分别比去年同期增长17.77%、30.51%、34.08%。 毛利率为35.89%，比去年同期增加3.18个百分点。 销售回收率3098亿元，回收率达89.34%，回收率比去年同期上升3.62个百分点。

此外，报告期内，保利地产新开工面积3675万平方米，竣工面积1723万平方米，建设面积11852万平方米，分别比去年同期增长11.5%、46.9%、42.7%。

截至2019年9月底，保利地产总资产9752.00亿元，净资产1985.09亿元，资产负债率79.64%； 扣除定金后，其他负债占总资产的比例只有40.38%。

值得注意的是，随着三季度两次股票期权激励计划的实施，保利房地产股东持股比例出现了一定的稀释。

据时代财经报道，今年7月15日，保利地产正式上市28名激励对象新增的122.8966万股股票，随后9月26日，10名激励对象新增的3483.9388万股股票也正式上市流通。

受此影响，保利地产大股东保利南方集团的持股比例从6月底的37.93%调整为37.82%。 泰康人寿合计持股比例从6.27%调整为6.24%。 美国际投资集团有限企业也从1.72%变为1.71%。

保利地产的内幕强调，所有权比例略有调整，但所有权总量不变。

但是，保利地产的第十大股东变了人。 今年上半年，该位置为持股0.9%的自然人张远捷，但最新三季度报告显示，第十大股东为兴业银行股份有限公司-兴全趋势投资混合型证券投资基金，持股0.89%。