“华润置地今年前9月完成目标7成 融资价钱4.4%远低领域对标公司”

背靠华润集团这棵大树，华润地( 1109.hk )的业绩蒸蒸日上。

最近，华润地有限企业公布了2019年9月的业绩数据。 截至2019年前9个月，华润地累计总合同销售金额约1753.7亿元，总合同销售建筑面积约955.6万平方米，分别按年增长15.7%和11.0%。 根据这个计算，达到了年目标的72.47%。

为了保证持续增长，华润地在土地市场上表现出了积极的一面，扩张速度越来越明显。 今年上半年，华润土地总拥有金额共计540.5亿元，共计39块，总占地面积共计1101.4万平方米。 今年土地总额比去年同期增加27.11亿元，总占地面积比去年同期增加294.46万平方米。

据长江商报记者整理，截至目前，华润地今年前9个月土地总价超过900亿，创新高。

前9个月实现了7成以上的目标

成立于1994年，1996年在港上市，根据多家第三方信息平台统计口径，在今年上半年的房企销售排名中，华润地排名第九。

10月14日，华润地有限企业公布了2019年9月的业绩数据。 数据显示，截至今年9月，华润地及其关联企业总合同销售金额约219.8亿元，总合同销售建筑面积约128.88万平方米，分别年增长30.6%和25.1%。 同期，权益合同的销售金额和权益合同的销售建筑面积分别约为153.4亿元和100.11万平方米。

截至2019年前9个月，华润地累计总合同销售金额约1753.7亿元，总合同销售建筑面积约955.6万平方米，分别按年增长15.7%和11.0%。 2019年华润地销售目标为2420亿元，按照这个计算，实现了年目标的72.47%。

年，华润地做出了全面转型为城市综合投资开发运营商的重大决策。 重点是涉及城市更新、房地产服务、康养产、长期租赁公寓、产业基金、产业小镇、文化体育等行业。

资料显示，华润地每年新建8个购物中心，2019年至2021年分别开业9个、8个、13个购物中心，到2021年底，露营购物中心数量达到81个，2021年年底 据当年财报显示，华润地目前正在积极跟进城市更新项目30余个，其中16个稳步落地的项目预计总建筑面积将达到2200万平方米。 截至年底，华润地物业服务托管面积超过1亿平方米。

今年上半年，华润地购物中心租金收入42.87亿元，占投资房产总租金收入的75%。 购物中心毛利润31.4亿元，同比增长40%。 毛利率与去年同期相比持平，为73.2%。 截至2019年6月30日，华润地总vip会员数为845万人，比年末增长25%。 每天135万人，比去年同期增长36%。

上半年，华润地投资房产销售额57亿元，同比增长30.4%。 其中，购物中心业务销售额比去年同期增长39.5%，达到42.9亿元。 办公楼业务销售额6.9亿元，比去年同期增长11.9%。 酒店业务销售额7.2亿元，比去年同期增长5.6%。 上半年，鞍山万象汇、吴江万象汇开业成功，店铺开业率分别为99%、96%，开业良好。 此外，华润地将于下半年陆续开业8个购物中心，进一步扩大投资房产规模。

融资价格为4.45%，低于平均水平

从土地速度和密集融资来看，华润地显然不想落在其他千亿房企业身上。 年，华润地全年土地金额为626亿元。 年，其全年土地金额增长66%，人民币1044.7亿元增收64块土地。 年，华润地更以总地价人民币1513.5亿元获得103个项目。

2019年，华润地所拥有地的脚步还没有停止。 今年上半年，华润土地总拥有金额共计540.5亿元，共计39块，总占地面积共计1101.4万平方米。 今年土地总额比去年同期增加27.11亿元，总占地面积比去年同期增加294.46万平方米。 8月，集团在兰州、南通、沈阳和苏州收购4块地块，总楼面面积约100.18万平方米，土地出让金约64.9亿元。 9月，华润地在天津、深圳、西安、青岛、武汉和保定获得7块地块，总楼面面积约120.55万平方米，收购对应的权益土地金额约72.97亿元。

据长江商报记者整理，截至目前，华润地今年9个月前取得地总额超过900亿，创今年新高。

加速地背后是负债累累的企业，2019年中期业绩报告显示，华润地总负债已超过5300亿元，半年内总负债上升620亿元，其中流动负债共计3852亿元，非流动负债超过1518亿元。

财报数据显示，华润地-年总负债分别为2452亿元、2651亿元、2879亿元、3362亿元、4750亿元，5年总负债增加2298亿元。 其中，流动负债3852.48亿元，比去年同期上涨37.12%。 非流动负债的银行贷款一年后到期金额为989.02亿元，比去年同期增长27.03%。

值得注意的是，华润地今年中期平均融资价格为4.45%，与去年年底基本持平，低于主流上市房企平均融资价格的6.44%。

数据显示，-年，其融资价格分别为4.47%、4.63%、4.23%、4.13%、4.47%，整体融资价格不高。 其中，-年期间华润的平均融资价格最低为年的3.6%，最高仅为年的4.6%。

卡瑞认为，对双杠特征特别明显的房地产领域来说，廉价平稳的融资特征一方面有利于企业投资的增资，另一方面有利于企业负债率的优化。 这种融资特点在融资渠道收紧的年份更为突出，据华润的年报显示，其融资价格仍维持在4.41%的低位，远远低于领域内的目标公司。