“四季度供地冲刺 北京三宗地块收金97.8亿”

15日，北京大兴区、通州区共计3块土地成功转让，获得土地出让金97.8亿元。 虽然第四季度达到了地方政府供应地冲刺的阶段，但业内预计未来土地市场仍将持续降温态势。

当天，北京3块起拍价格为84.3亿元，总用地面积超过15万平方米。 三宗地块通过属性、区域等因素分化了成交结果。 其中，备受业界瞩目的大兴区旧宫地块共有16家公司参与，最终该地块经过49次竞价以44.3亿元转让，溢价率为34.2%。 据行业测算，楼面价格约为3.6万元/平方米。

此外，大兴区黄村镇地块以20.3亿元出让，溢价率为12.15%； 通州区马驹桥地块只取得了一次公司报价，以33.2亿元的低价转让。

对比当天的土地市场形势，中原地产首席拆师张大伟认为，从“最热地块”大兴旧宫地块来看，房企仍热衷于高质量土地。 该地块的溢价率达到34.2%，不仅是当天3块土地中溢价最高的地块，该地块的楼面价与周边房价只有1.7万左右。 “大兴区已成为北京限竞房市场的主战场，区域市场分化非常严重，有盘中，有去化也非常困难的项目。”

进入四季度，地方城市进入年末供应地冲刺阶段。 根据中国指数研究院的监测数据，15日，包括北京、上海、重庆等13个城市在内的1天累计转让了39块地块，其中住宅用地28块。 但业内预测，第四季度土地市场的大致率将持续降温。

近日，房地产研究院发布的最新《中国百城宅基地成交报告》显示，2019年1月至9月，点位监测全国100个城市宅基地成交面积为44166万平方米，同比增长7.5%。 这个增速明显小于1~8月的9.2%的数值。

“三季度各大房企面临着存量清除压力、资金压力等各种压力，总体而言，地区情绪将更加谨慎，地区走势也将放缓。” 易居研究院智库中心研究负责人表示，从1月至9月全国百城宅基地价格数据来看，土地交易本身以降温为首要特征，未来土地交易数据难以出现较大反弹。

“从目前房企筹资等因素来看，整体紧缩是其特点，因此房企持股比较谨慎。 另外，部分城市土地交易市场竞争力减弱，地价稳定。” 据严格分析，土地地价和溢价率都不太高，在这种情况下，房企可以采取“拾荒”的战略，获取地价相对不高的高质量地块。

他补充说，最近从房企的经营战略来看，越来越强调降价促销和去库存。 之后宅基地交易市场是否活跃，取决于房企的去库存效果和资金回收情况。 目前，库存去化压力依然很大，资金状况也没有发生实质性变化。 “据此，至少今年10月宅基地交易市场将继续降温，购房增速曲线也将持续下降。”