“李嘉诚再卖资产：超40亿元出售大连地产项目 孙宏斌接手”

李嘉诚继续告别内地资产，澎湃消息称，长实集团( 01113.hk )近日将辽宁省大连市8年未完成的项目出售给融创中国( 01918.hk )董事长孙宏斌。

10月11日，据澎湃消息，长实集团将大连市西冈山黑口子项目出售融资，价格超过40亿元。 目前，该项目地块被融创壹号院项目招牌包围。

项目地块已被融创壹号院项目招牌包围。

事实上，他向澎湃情报确认，该项目已经上市。 据悉，该项目约半年前达成协议销售，4个多月前合同得以执行。

值得一提的是，澎湃信息从项目书中发现，按照项目最初的实施计划，共分三期建设，施工周期持续4年，最晚截止日期为今年6月30日。

关于为什么这个项目的开发过程到了8年还没有结束，长实说，这个项目的快速发展期长是由于政府的延误，现在项目的一些大楼已经关闭了。

针对此次交易，长实表示，过去10年，内地房地产销售收入平均每年约280亿港元，销售大连西冈山黑口子项目相当于企业不到两个月的平均收入。

通融方面表示不接受。

年12月2日，和记黄埔公告称，企业将以总成本19亿元与大连市西冈区黑口子码头竞争周边地块，收购后迅速发展为住宅和商业房地产。 企业已经与大连市国土局达成协定，将土地使用权出让给合同。 根据项目消息，该土地总面积约14.29万平方米，项目企业大连达连房地产开发有限企业(长实和黄分别间接持有50%权益)的初步投资总额和注册资本目前分别设定为19.19亿元，后续投资

年，从李嘉诚那里拿下这个地块后，这个项目的开发周期到了8年还没有完成。

资料显示，该项目规划总用地面积约14.29万平方米，总建筑面积72.58万平方米，由a区、b区、c区和d区四个地方组成，规划复印件包括住宅、公寓、配套公建(幼儿园、办公楼、酒店， 按照计划，地上建筑24栋，其中8栋为37-40层独立住宅，10栋办公楼(其中9栋为2层办公楼，1栋为26层办公楼)，1栋为33栋，1栋为2层酒店，1栋为2层会所(地上地下1层)

本项目由大连达连房地产开发有限企业投资建设，企业为外商独资公司，由香港宝立迅速发展有限企业投资设立，其经营范围在大连市西冈区黑口子码头及周边地块从事房地产开发、经营、租赁和物业管理。 项目投资初步为34.45亿元，经建设单位进一步核算，投资43亿元。

起初，该项目用地为码头及水产品市场，但后来地块用地性质变更为居住用地。 项目用地原为大连港口集团有限企业黑嘴子港区，从事木材、钢材等杂货的运输和水产品的经营。 大连市政府于年将该地块通过网络转让给大连达连房地产用于该项目建设。

据长实方面介绍，内地一直是集团的要点市场，集团也在内地物色包括房地产、能源、港口、零售等领域的快速发展机会，但能否落实取决于投资回报率。 据了解，长江实业在内地有50多个房地产项目，分布在20多个城市。