“今年三季度95家典型房企融资额3187亿元”

“现在房地产领域的融资相对分化，资质高的企业的价格会低很多。 这实际上就是信用价值。”一位非银金融家向记者透露。 记者得到的数据显示，今年5月以来，房企融资规模发生了明显变化。 其中，三季度95家典型房企融资额为3187亿元。 但大型房企融资环境依然良好，银行授信多，另一方面再融资价格相对较低。

国内债权融资所占比例很大

据克而瑞监测数据不完全统计，2019年三季度95家典型房企融资额为3187亿元，比去年同期增长11.6%，环比增长0.85%。 第一，7月上旬房企在窗口期积极融资，单月融资额出现强劲反弹，达到1646亿元，仅次于今年1月。 8、9月受融资环境变化的影响，房企融资开始收缩，单月融资规模降至770亿元左右，处于年内低位。 三季度，房企累计融资总额10940亿元，比去年同期增长1.3%，基本与去年同期持平。

值得观察的是，从结构上看，一方面国内债权融资占有率大，但海外融资占有率提高很快。 另一方面，股票融资的增加超出了市场的预期。 数据显示，三季度房企国内债权融资1653亿元，比去年同期减少6.9%，比上个月减少5.6%。 海外债权融资占比较第二季度持续上涨7.2个百分点至40.5%，海外债权融资额达到1291亿元，比去年同期增长55.1%，比上个月增长22.7%。

另外，2019年第三季度，房企股权融资达到378亿元，同比上涨77.6%，超出市场预期。 其中，融资、融信等通过增发新股来筹集资金。

大开发商的债务

有进一步上升的可能性

记者整理也发现，大房企业融资价格持续优化。 7月31日，据上海证券交易所报道，碧桂园发行的58亿元(含)以下企业债券(二期)票面利率定为5.14%。 月12日，碧桂园发布公告称，该企业全资附属卓见国际所2023年发行的78.3亿港元有抵押担保的换股债券利率为4.50%。

万科、远洋集团、保利、招商等领域龙头企业融资价格相对较低，如远洋集团第三季度发行的6亿美元票据，融资利率仅为4.75%。

因此，拆解分析认为，从整体来看，房企负债可能进一步上升，高质量大型房企融资价格下跌趋势暂时难以改变。