“国内共享办公遭遇瓶颈：空置率大幅上升 租金低至五折 领域即将大洗牌？”

共享办公室瓶颈，领域会大幅洗牌吗？ 将来，共享办公室怎么走？

全球共享办公室基准测试公司wework将于本周上市，但如果最近将上市时间推迟到10月以后，原估值为470亿美元。 目前估值降至200亿美元以下，企业债务大幅减少。 对wework在中国的未来，许多人表示怀疑。 在国内，共享办公室的经营状况如何？ 一起看记者的调查。

记者来到深圳市的办公楼，看到wework正在装修，准备上传。 在wework深圳的另一个办公区，企业员工说7月开业。 现在预订可以打七折。

正文照片均来自央视财经客户端

虽然wework在中国市场的营收占总营收的5.5%，高于去年的3.4%，但wework的财务状况长期以来并不乐观。

2019年上半年收入约15亿美元，同比增长两倍。 净亏损达到9亿美元，比去年同期的7亿2000万美元增加了25%，亏损继续扩大。

深圳市尚玺基金管理有限公创始合伙人 沈俊红:从财务数据来看，整体收益增长仍非常可观，证明其正在迅速扩大。 但是，在扩张的基础上，边际收益无法覆盖边际价格，因此损失整体的敞口越来越大。 损失的原因在于不断增加的租金价格和为了获得越来越多的顾客而创造资金补贴。

国内其他共享办公室经营的现状如何？ 记者在深圳会见了中介企业负责人王国成，他表示，目前深圳办公楼空安装率普遍呈上升趋势，共享办公室采取不同方式降价吸引顾客，给新顾客较长的租赁期，相当于变相降价，部分地区的工资

深圳布丁梦想成为科技有限企业的总经理 王国成。 福田的话，其实就像一些共享办公室，(单站的)原始价格，例如4，500到6，000。 如果现在有折扣的话，可能会从2000降到3000左右，但其实下降了很多。

记者来到深圳一点办公楼的现场，发现了一片广阔的空所处的区域。 经纪人告诉记者，这个地方本来是共享办公室公司租的地方，但现在已经不租了。

深圳某中介:(共享办公室)全层几十个单位，目前基本空占大半，空安装率为40%。

据中介介绍，共享办公室整体出租率从2019年开始到2019年连续三年呈下跌趋势，共享办公室整体运营不佳。

深圳爱布丁梦想成为科技有限企业的营销经理 钟志毅:定价相对高端，是市场高端的服务，所以他们的定价会高于市场大致的30~50%。 在大致的一年里，整体市场租金率在80%以上，到目前为止，整体市场租金率有可能下降到70%左右。

业内人士表示，近两年初创公司数量逐渐减少，共享办公室超过需求，许多共享办公室因资金不融、盈利模式单一、上传率低、服务专业度不足等原因被市场淘汰。

共享办公室收入单一风险大顾客满意度差

在国内，共享办公室逐年流行。 目前，共享办公公司在运营中遇到了哪些困难？ 租用这些共享办公室的顾客体验如何？

端木杨是深圳共享办公公司的创始人，他从年开始创业，办公点扩张到9个。 现在只剩下三个可以盈利的了，其他都关闭了。 关闭的项目都是和二房东签约的，周期短，不能长时间运营。

思微共享办公室创始人 端木杨:最初我们的几个项目，本身就是房东拿的。 所以，它本身已经在利润空之间变小了。 租期临近，合同或中途，房东不想降价或调整，但实际上不能这笔帐。

业内人士分析认为，共享办公室容易亏损的原因是，投资者投资的现金大部分用于装修，全领域租金普遍下跌，项目落地后贬值，产生后期负债，市场不明确因素较多，后期运营至少6

思微共享办公室创始人 端木杨:如果这个房产你没有，你只能依靠租赁，然后是大额装修，依靠溢价，其实风险非常大，如果市场不是非常旺盛，那么之后你就会长期升值。 否则风险非常大。

共享办公室的另一大挑战是利润来源单一。 如果租金收入受到影响，就会严重损害营业收入。 业内人士表示，房产租金、折旧、人员工资是共享办公室的首要价格，其中房产租金占50%-60%。

深圳布丁梦想成为科技有限企业的总经理 王国成。 如果在经营中，例如投入装修价格，包括租赁价格在内，他们自身的租赁价格很高的情况下，他们其实很难达到盈亏平衡线。

温莹是新媒体创业团队的合作伙伴，她告诉记者，创业前几年租了共享办公室，但随着团队数量的增加，当时的共享办公室无法容纳越来越多的人，在租金方面，价格也在增加

租户 温莹:在深圳租的两个价格分别是1650元和1900元。 而且在这边，我们一共20人，每人平均公摊，那个工位大概1000元左右，相对便宜近一半。

除了考虑价格因素外，温莹也有必要事先预约，因为共用办公室的会议室有限。 如果不能预约的话，就得在办公室开会。 这会影响会议的隐私。 这也是团队以前想搬到办公室的原因。

温莹:因为平时大家都在一起工作，所以我们无论是开全体会议还是谈一点企业的私事，都会受到其他企业的影响。

共享办公室创立之初，为了给初创公司带来良好的办公环境，包入住成为了共享办公室流行的原因之一，但由于租金提高、场地规模限制等原因，共享办公室不适合不同类型的顾客。 据共享办公室运营商介绍，共享办公室的目前服务群体以大客户为主。

珠海市蜜蜂科技有限企业副总经理 冷小天:现在看来，对于这样一家世界500强的公司，包括体量相对较大的知名企业，反而是占我们收入的大头。 从工位租金收入来看，应该超过50%。

从重资产向轻资产共享办公室转移——探索业务新模式

经过四年的时间，租赁站仍然是共享办公室的首要盈利手段。 为了摆脱困境，共享办公室为上传公司提供各种服务，如资源对接、融资路演等辅助服务。

记者来到深圳南山后海的办公楼，发现这家企业的装修风格和以前流传的办公室不太一样，具有很强的个性色彩。 负责该企业前期设计的是共享办公室运营商，他向记者介绍说，为公司提供定制的办公室空间，有助于增加收入。

珠海市蜜蜂科技有限企业副总经理 冷小天:由于租金已经由客户提供，我们可以直接向用户提供这种定制的设计构建和运营管理服务。 因为这是直接的收益，所以这样的收益更大，利润更大。

冷小天告诉记者，当初提供这种服务也是因为客户的要求，新的业务诞生了。 这种个性化定制以大型企业为中心。 共享办公室运营商有自己的设计院，同时装修工期短。 这样的项目，他们用了45天完成。

珠海市蜜蜂科技有限企业副社长 冷小天:他们的身体量足够大。 比如，自己可能有几百到几千人的规模，但他们实际上不需要和其他企业共享办公室空之间，反而有很多性诉求。

共享办公室运营商正在尝试从再资产转向轻资产，不仅是用户整体的装修，还在探索输出运营管理。 端木杨说，过去租用网站进行装修，再租给新租客这种模式风险太高，无法保证正常的现金流。 现在，企业没有盲目地租用场地，而是与房地产商合作共同经营。

思微共享办公室创始人 端木杨:(房地产商)他们以前很擅长把城中村的大楼变成博喻长租赁公寓，从而提高质量。 办公室这个东西他们可能没什么经验，所以找到我们，我们就能完全发挥我们对办公室空之间运营的时间积累。

随着办公楼空安装率的提高，为了吸引新客户，房地产开发商在外租场所进行了简单的装修，甚至精细的装修，聘请专家进行运营管理，共享办公运营商可以弥补开发商的不足，两者的

深圳爱布丁是科技有限企业总经理 王国成:共享办公和开发商可能有很大的潜力，就是共享办公输出企业的品牌管理输出运营，降低开发商这种控制的风险，达到双赢的态势。