“还在等全年的黄金时期？ 今年前8月东部房地产投资走弱”

你还在等全年的黄金期吗？ 前8月东部房地产投资疲软

最近，各地相继公布了房地产投资数据，占全国房地产投资一半的东部10个省市的情况发生了明显变化。

国家统计局数据显示，1-8月，东部地区房地产开发投资44857亿元，比去年同期增长8.8%，增幅比1-7月下降0.4个百分点。

那些省市降低了东部房地产投资的增长率？

21世纪经济新闻记者统计各地数据显示，包括北京、浙江、山东等部分地区，房地产投资增速持续下降，只有年初的一半左右，天津、广东增速也较年初明显下降，上海、河北等地区持续低迷，江苏较年初有所回升

房屋政策专家委员会副主任顾云昌21世纪经济报道称，整体销售依然低迷，因此东部热点省份和城市拥有土地的房企，不开工就没有销售还款，资金压力大，项目开工难以充分盈利 今后一段时间内，东部地区房地产投资增长率下降的情况不会有太大变化。

增速减慢一半

总体来看，前8月广东、江苏、浙江分别以约9821亿、8139亿、6960亿的房地产投资额稳居前三，这三个省也是迄今为止全国房地产投资额最高的省份。

接着是山东省和福建省，前8月房地产投资额分别达到5588亿和3730亿。 河北、上海、北京维持2000亿至3000亿的区间，天津也超过1900亿，最后海南达到754亿。

可见东部地区的投资总量依然领先，达到全国的一半以上。 从增量来看，与去年同期增长3628亿相比，全国对增量拉动的比例也达到45%，是全国房地产投资增速持续保持在两位数左右高位的第一力量。

但是，从增速来看，东部地区前8月比去年同期增长8.8%，增速比1~7月下降0.4个百分点，6月达到9.9%。 中部、西部增速分别达到9.8%、16%，处于增速加快的阶段。

具体来说，在东部10个省市中，按增速从高到低的顺序是天津、福建、山东、北京、广东、浙江、江苏、上海、河北、海南。 其中，天津、福建、山东、北京和广东排名前五，房地产投资保持同比两位数增速，海南是唯一负增长省份，增速为-30.7%，也是全国跌幅最大的地区。

值得注意的是，这10个省市中，6个房地产投资较上年有所增加。 其中，山东从24.6个百分点降至14.3个百分点，北京从20.6个百分点降至10.9个百分点，浙江从19.3个百分点降至7.7个百分点，增速跌幅均在一半以上。 另外，天津和广东的增速也分别下降了8和5个百分点。

“首要原因是东部地区房地产市场的降温”易居研究院副院长杨红旭告诉21世纪经济报道记者，房地产投资主要由建设价格和土地购置费构成，相对于市场状况较为落后。 从年下半年开始，东部一点城市楼市开始降温，从今年开始传导到开发投资，到现在形成了比较明显的投资降温局面。

以房地产投资额最大的广东为例，杨红旭说，年开始的这个楼市上行周期，在深圳以外的广东城市来得比较晚，大致从年到年，这些地区的销售开始上升，所以从年开始房企在该地区佛山、东莞等地拥有土地的热情很高，然后形成。 但从年下半年开始，广东房地产市场整体降温。 至今为止高价的公司，现在的开发和投资热情都在下降。

楼市预期短期内不会有变化

迄今为止，东部地区是全国房地产板块轮回周期最早的地区，其楼市走向在很大程度上预示着全国未来可能的走向。

“东部地区房地产投资大幅回调的迹象短期内并不多见”，顾云昌对21世纪经济报道记者说。

顾云昌表示，从周期性来看，在中央强调不要将房地产作为短期刺激经济的手段后，各地调控不太容易放松，整个房地产市场仍处于下行通道。 这主要是三个方面的原因造成的:第一，货币政策趋于宽松，但与房地产领域的稳定杠杆相比仍在持续，资金流入房地产行业的监管依然严格，房企资金状况不太好转。 第二，销售没有起色，市场依然疲软，对投资的激励作用难以显现。第三，从大型房企近期折价销售的情况来看，整体楼市预期没有变化。

从房地产投资的重要先行指标、住宅新开工面积来看，也预示着未来的时间、房地产投资的可能性。

21世纪经济新闻记者整理数据显示，前8月，一线城市北京和上海因土地供应增长，新开工面积比去年同期增长两位数。 上个月新开工面积超过1亿平方米的山东、广东、江苏三个地方中，广东和江苏的新开工面积增长率均为-7%左右。 天津、福建、海南等地，新开工面积也比去年减少。

而且，房屋施工面积持续增加。 数据显示，海南和上海分别下降4%和0.9%，其他省市施工面积保持正增长。 最高的天津、浙江、广东分别上涨15.9%、13.3%、9.4%，浙江和广东也是前土地市场最火热的东部省份。

杨红旭表示，迄今为止在浙江和广东热点三四线城市拥有“高价地”的公司，由于销售不景气，放松施工，等待市场转暖是正常选择。 因为这个工程面积会增加。 有些干脆不开工，这会导致新的开工面积下降，但从整体来看，房企未来在东部省市的持股热情将进一步下降。