“一线城市趋于降温 北京迎来年内首降”

阅读数十个城市的房租数据:一线城市有降温趋势，北京迎来年内首次下跌，上海同比涨幅领先

房租下降了吗？

最近，多家机构公布的数据显示，9月份中心城市房租略有下降。

9月24日，贝壳研究院向21世纪经济报道记者提供的数据显示，2019年以来房租环比上涨的北京，8月份制止房租上涨步伐，平均租金为88.3元/平方米，环比下降4.2%，同比下降2.0%。 这是北京近年来首次比去年同期下降，也是3月以来首次下降。 此外，深圳、上海的房租也相继环比下降。

中国社科院财经战术研究院住房大数据工程组近日发布的2019年8月《中国住房市场快速发展月度拆解报告》也显示，核心城市住房租金在5-6月季节性上涨后，7月涨幅明显放缓。 2019年7月，《报告》采用的纬室数据显示，租金核心指数为104.84点，环比上涨0.13%，涨幅比上个月下降0.36个百分点。 与去年同月相比，2019年7月的中心城市住宅租金下降了0.56%。

一线城市变冷

事实上，在一线城市，北京、上海、深圳的房租，一直明显高于广州。

根据贝壳的数据，北京、上海、深圳分别为每月88.3元/平方米、76.2元/平方米、75.7元/平方米的租金，居10个重要城市房租价格的前三位。

从涨幅来看，经历毕业季后，市场降温的迹象十分明显。 在此前价格上涨的北京，贝壳研究院的数据显示，8月租金比上个月减少4%，创下10个百分点城市的最大跌幅。 比去年同期减少2%，是进入今年以来北京首次比去年同期减少。

10个城市中，同比持续正增长，同时为8月涨幅的10个城市中最高的上海，环比下跌0.5%，市场出现小幅降温迹象。

深圳房租环比连续3个月下降，2019年以来环比增长率下降的趋势仍在持续。

为什么租金价格经常在毕业季后的三个季度被召回？

对此，房地产研究机构解体者向21世纪经济报道记者指出，机构数据主要是租赁交易价格，而不是赊销价格。 另一方面，毕业季作为之前流传的租赁旺季，也是租赁期届满的季节，业主方涨价的可能性很高。 另一方面，数据显示，毕业生的热门租赁位置是租赁价格较高的中心城区和企业集聚地附近的商圈，这也在短期内拉高了成交均价。

二线: 2019年以来持续停滞

一线城市似乎迎来了季节性季节，二线城市租赁市场也持续停滞。

此次贝壳研究员向记者提供的数据显示，北京市、上海市、深圳市、杭州市、南京市、天津市、武汉市、成都市、重庆市、西安市10个百分点城市，7个城市租金8月环比下降，9个城市同比下降。

另外，据21世纪经济报道，除3个一线城市外，10个其他7个城市，杭州市、南京市、天津市、武汉市、成都市、重庆市、西安市的租金自2019年以来一直较上年下跌，市场持续低迷。

对此，易居研究院智库中心研究负责人表示，对这样的租金来说，与目前的供需关系、二手房的市场结构、市场预期等有关。

第一，从租赁诉求来看，6-7月往往是租赁和换房的高峰期，所以8月市场下降后，实际上也是弱势，也就是租赁诉求出乎意料的高，这时候房租等方面也不太强势。

其次，从租赁市场之前开始，对于二手房来说，现在的市场已经降温，二手房降温容易带来可租赁能源的增加，这也产生了一点影响。 也就是说，租赁方面的房源供应有所增加。

第三，目前租赁公寓的供给似乎有所增加，出租人对租赁公寓比较认同，但租赁公寓的竞争面很多，租金也并未无限制地上涨，实际上一些租赁公寓也依然是各类优惠的租赁条款

同比来看，武汉、天津、杭州均出现两位数跌幅。 迄今为止在楼市、地两市都非常火热的杭州，租金下跌明显。 这可能是由于当地大量新上市后，出租房屋资源增加导致的供求关系逆转所致。

事实上，不仅是核心城市，1点9月24日，诸葛找房公布的数据显示，2019年第38周全国大中城市租赁市场持续平稳下降，租金均价43.77元/平方米/月，环比下跌0.04%，跌幅0.13。 截止到38周，房租价格连续6周下跌，租赁热持续下降。 由于三季度是之前流传下来的租赁季，预计短期内租赁市场将平稳下跌，租金变化幅度难以为正。

“中心城市住房租金的季节性上涨已接近尾声。 ’根据上述社会科学院的报告。