“房地产领域融资环境整体趋紧 8月份房企拿地明显减少”

随着房地产领域融资环境整体紧张，公司在土地市场的收纳布局也开始转向保守。 27日，中原地产研究部公布的统计数据显示，8月以来，监测的二线城市土地出让收入仅为1543亿元，平均土地溢价率为6%，均为年内最低。

中原地产数据显示，截至27日，全国热点一二线城市合计土地成交771件，较前几个月明显下调。 “从土地市场情况来看，近期房地产行业融资紧缩的预期正在影响土地市场，7月份土地市场进入快速退烧阶段。 ”。 中原地产首席分解师张大伟认为。

从今年以来的土地市场来看，2019年初出现了明显的小春行情。 从4月开始，一二线城市土地市场持续升温，土地单月成交金额均在3000亿元以上，溢价率也维持在20%左右。 但是，这种情况在下半年有了转变。 7月以后，许多监管部门连续出台的信托和收紧海外融资等政策，对房地产选址产生了一定的影响。 下半年，土地流转增加，热点土地溢价率明显下降。

张大伟表示，7月以后，房企持有地数据开始明显减少。 从整体来看，上半年信托资金等快速进入房地产市场导致土地市场短期升温是政策紧缩的首要原因。 他预计，在9月政策将继续收紧的预期下，热点城市土地溢价率有望继续下调。 并且，不排除后续土地市场投标再次明显增加的可能性。

克瑞地产研究中心分解师杨科伟指出，鉴于目前房地产市场整体趋冷，供需压力进一步加剧，市场观望情绪越来越严重。 随着前期积压的市场诉求不断释放，后续运营商诉求明显不足，一些城市开始出现断层诉求的极端现象。 信用政策适度收紧，短期土地市场成交量的大致率预计将继续走弱。

有趣的是，业内人士认为，在房地产领域，新修订的土地管理法将给开发商带来越来越多的机会。 例如，集体用地有望成为开发商拥有土地的新途径。 新修订的土地管理法确定了集体用地的入市条件，为开发商进行集体用地开发奠定了基础。 但是，新修订的土地管理法也有可能提高征收补偿标准，大幅提高开发商的开发价格。

业界认为，随着新修订的土地管理法于年正式实施，房地产市场必然面临新的机遇和挑战。 如果开发公司能够借力，不仅可以降低资金价格，提高利润空，还可以实现规模化快速发展的目标。