“央行发布重磅公告 首套房贷利率不得低于相应期限LPR”

lpr报价新机制公布一周后，备受广泛关注的商业性个人住房贷款利率公告出炉。

8月25日，央行发布今年第16号公告要求，从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，新增最近一个月相应期限的最优优惠贷款利率( LPR )作为定价基准形成。 最初的房贷利率不得低于相应的期限lpr报价，两套房不得在相应的期限lpr报价上加60个基点。 但这是全国统一的最低要求，具体要看各地不同银行的最后定价。

央行表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

根据16日的公告要求，从2019年10月8日起，将新发行商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的最优优惠贷款利率( LPR )为定价基准点形成。 加分数值应符合全国和当地住房信贷政策的要求，体现贷款风险状况，合同期内保持不变。

截至2019年10月8日，已与发放的商业性个人住房贷款签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

确保价格基准的有规律的转换

公告称，首批商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr ( 8月20日5年期以上LPR为4.85% )。 2个个人住房贷款利率不得低于该期lpr加上60个基点( 8月20日5年期以上lpr为5.45% )。

根据融360大数据研究院发布的7月份中国住房贷款市场报告，7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率的1.110倍。 二套房贷款的平均利率为5.76%。

另外，商业住房购买贷款利率必须在相应的期限最优待遇贷款利率( LPR )上加上60个基点。 公积金房贷利率政策暂时不调整。

央行相关负责人表示，央行发布该公告，是为了落实“房子住，但不是用来炒房”的定位和房地产市场长效管理机制，确保定价标准顺利有序转换，基本稳定个人住房贷款利率水平。

交行金融研究中心首席金融分析师鄂永健指出，这一措施有利于推动公司贷款利率下降，充分体现了不过热房地产市场、不刺激房地产为短期刺激手段的意图。