“今年上半年多个中国房企利润率下滑 回归一二线趋势显现”

中国房企半年报相继发布，房企马太效应明显，加剧了业绩分化。

图为厦门市民从销售中的万科大厦旁经过。 (资料照片)记者张斌摄

中原地产研究中心21日公布的统计数据显示，截至目前，30多家上市房企发布了2019年上半年的报纸，整体来看，这些房地产公司整体处于盈利和规模的上升周期。 以a股25家公司的数据为例，其总营业收入为3619.39亿元(人民币，下同)，同比上涨25.9%，平均净利润率为9.4%。

万科20日晚公布的业绩数据显示，上半年万科实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%。 按上半年181天计算，万科每天卖房约可赚6500万元，平均每小时270万元。

除了相对稳定的万科外，一些公司利润增长较快。 如果中央企业房地产巨头保利发展迅速，净利润大幅增加。 根据其披露，上半年该企业实现了归属于母公司的净利润99.55亿元，比去年同期增长53.28%。 用同样的方法计算，保利发展很快，平均每小时收入229万元。

另外，金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等公司上半年净利润增长较快，比去年同期超过40%，最高利润比去年同期超过200%。

另外，一些公司上半年净利润较去年同期明显下跌。 例如，万通地产、深振业、中航善达、中洲控股等公司利润同比增长超过三成，部分跌幅超过70%。

中原地产首席分解师张大伟指出，分化是房地产公司2019年上半年报纸的第一优势。 从整体来看，房地产公司的规模依然在上升，但大部分公司的利润率在下降。

根据中国指数研究院提供的数据，年，沪深及内地在港上市的房地产企业净利润率平均分别为14.35%和17.00%。 明显高于此次公布的上半年业绩的房企平均净利润率水平。

值得注意的是，随着三四线楼市风险的进一步显现，房企有回归一二线城市的趋势，将土地集中在一二线城市。 碧桂园等房企从去年下半年开始传出收缩三四线业务的消息。

根据万科公布的半年报，以权益投资金额计算，万科上半年88.4%的新项目位于二线城市。 万科首席执行官、执行副总裁张旭指出，公司用地战略集中在长江三角洲、珠江三角洲、大湾区等核心城市圈，有人口流入、基础设施、产业基础的地方。