“金隅集团52亿元拍得盘古大观“龙首” 经营现金流连续两年为负”

北京新地标建筑盘古大观“龙首”被金隅集团( 601992 )收入麾下51.87亿元。

日前，北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼被上海银行股份有限公司北京分行申请司法拍卖，成交价74.03亿元，起拍价51.82亿元，涨幅500万元，竞拍保证金10亿元。 经过两次竞价，北京钰矽置业有限企业以51.87亿元的竞价成功，比起拍价高出500万元。

据商报记者介绍，北京钰矽置业有限企业是北京金隅集团的全资孙企业。 金隅集团上市十年的业绩增长非常迅速。 年报数据显示，养老金隅集团实现营业收入831.17亿元，同比增长30.53%，2008年仅为88.8亿元。 营业利润65.69亿元，归母公司净利润32.6亿元，比去年同期增长14.94%。 资产总额从2008年末的257.8亿元增加到年末的2682.8亿元。 可以看出，此次收购“龙首”耗费了去年一年的营业利润。

值得注意的是，这两年，金隅集团现金流连续负增长，年-年经营现金流分别为-118.55亿元、-50.43亿元。

随着资金紧张、多笔债务集中到期，金隅集团计划通过外部融资缓解资金压力。 目前，金隅集团已发行3笔企业债、2张超短期融资券及1张中期票据，合计融资金额90亿元。

51亿8700万人竞争盘古大观“龙头”

8月20日，金隅集团宣布，企业下属全资子公司北京钰矽置业有限企业(以下称“钰矽置业”)参加公开竞争。 拍卖标的为北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼，成交价74.03亿元，起拍价51.82亿元，涨幅500万元，竞拍保证金10亿元。 经过两次竞价，钰硅置业以51.87亿元的竞价成功。

值得一提的是，此次竞拍的5号楼，紧随其后的4座建筑从南到北一线排列，看起来像长龙，被称为盘古大观，总建筑面积42万平方米，该建筑群与鸟巢、水立方、奥体中心等奥运会场馆相邻，为奥运场馆。

5号楼是其中最高的一栋，形龙首，地上39层，地下5层，总建筑面积约13.94万平方米，房屋用途为办公楼，土地性质为国有出让，证书剩余采用年限约37年，现有租赁。

根据法院方面公布的消息，这座大楼的产权单位是北京盘古氏投资有限企业。 这座办公楼将首次被拍卖。 参考价为74.03亿元，开拍价根据参考价优惠7折，为51.82亿元，参加此次拍卖需要缴纳保证金10亿元。 目标房屋性质为商品房，年建成，包括地下5层、地上39层。

值得观察的是，去年盘古大观的40多套公寓和19套办公室房产被分批拍摄，最终无人举牌被冲走。

一位财经评论家对长江商报记者表示，对这类项目来说，本身涉及很多股票问题，因此接盘公司也很少，项目的交易价格也被压低。 而且现实情况是，目前房地产公司资金紧张，50亿以上的项目收购价格，通常公司也承受不起。 所以，对金隅来说，这种收购的性价比还是很高的。 或者，虽然可以进行价格管理，但将来必须防止项目中间所有权的缺陷等问题。

经营现金流多年来一直呈负增长

金隅集团是北京市知名国企，涵盖房地产开发、房地产投资与管理、水泥与预拌混凝土、新型建材与商贸物流等板块，在北京和天津拥有的高档写字楼、商业、产业园区等投资房地产面积约135万平方米，其中北京核心区高档投资性房地产

此次接盘龙大观“龙首”金隅集团表示，房地产投资与管理是企业主业之一，此次竞争目标资产符合企业快速发展战术，提高了企业房地产投资与管理板块的竞争特点，具有合理的商业价值，符合企业和股东的整体利益。

金隅集团还强调，此次竞争涉及的资金都是企业拥有的资金，不会对企业的现金流和正常的生产经营产生不良影响。

但长江商报记者表示，上市10年来，金隅集团现金流常年为负，年-年经营现金流分别为-61.56亿元、-6.53亿元、35.04亿元、-118.55亿元、-50.43亿元

此前，投资者向金隅集团表示:“企业上市10年以上的净营业现金流为负，累计净营业现金流为-200亿美元以上。 企业的经营状况有什么问题？ 为什么没有出现正的现金流？ 企业面临破产的风险吗？ ”

金隅集团表示，“企业上市10年来，经营活动产生的现金流量并不总是负的，近两年确实是负的。 这和企业的业务构成有一定的关系。 这两年，一方面企业并购重组多，另一方面为了保证房地产业务持续稳步发展，增加了土地储备。 ”。 据今年一季度报道，金隅集团货币资金从去年年底的187.7亿元增加到今年3月底的210亿元左右。

随着现金流紧张，多项债务集中到期，金隅集团计划通过外部融资缓解资金压力。 目前，金隅集团已发行3笔企业债、2张超短期融资券及1张中期票据，合计融资金额90亿元。

具体来说，2月发布2019年度第一期超短期融资券，发行总额20亿。 据了解，金隅集团当期短期融资券简称“19金隅 scp001”，发行期为216天，每张面值人民币100元，按票面利率发行，票面利率为3.04%。

8月，金隅集团发行2019年度二期中期票据，发行金额20亿元，发行期5年，发行利率3.94%。 根据披露，金隅集团此次贷款所的资金用于偿还8月18日至8月30日到期的招商银行、邮政储蓄银行、北京银行、中国银行4笔银行贷款，金额分别为6亿元、7亿元、3亿元、4亿元，共计20亿元

根据募集证明，截至本募集证明签署之日，金隅集团及其下属子企业共发行企业债券173.69亿元(其中私募发行47亿元)、短期融资券28亿元、常规中期票据105亿元、长期含权中期票据180亿元、公司债务0.39亿元、abs24.09亿元、abs24.09亿元。

水泥业务贡献了近一半的收入

从工作成绩来看，上市10年，其业绩增长率非常快，根据官网数据，金隅营业收入从2008年的88.8亿元增加到年的831.2亿元，资产总额从2008年末的257.8亿元增加到年末的2682.8亿元。

近日发布了2019年上半年业绩预期加息公告，预计2019年上半年归属于上市公司股东的净利润在26亿-31亿元之间，比去年同期增长约8%—29%。 金隅集团表示，2019年第一经济目标实现销售额850亿元。

公告称，2009年，金隅集团主营业务收入823.97亿元，利润总额64.45亿元，增长58.85%。 净利润42.81亿元，比去年同期增长45.12%，归属于母公司的净利润32.60亿元，比去年同期增长14.94%。

具体到细分业务，养老金隅集团水泥板收入391.2亿元，占总收入的比重为47.48%； 房地产开发、建材板块收入分别为221.46亿元和198.13亿元，占总收入的比重分别为26.88%和24.05%。 在金隅集团主营业务板块中，房地产投资和管理收入42.3亿元，居垫底。

可以看出，水泥业务几乎为金隅集团贡献了近一半的收入。 但是，为了应对与冀东水泥的同行竞争等问题，金隅集团计划剥离一切。

金隅集团今年1月9日宣布，企业将水泥等业务相关资产通过增资合资企业和现金销售两种方法注入冀东水泥。 交易完成后，金隅集团与冀东水泥之间的同业竞争问题将得到彻底处理，金隅集团的水泥业务板块将由冀东水泥统一经营管理。