“资本竞逐长租公寓 规范快速发展成当务之急”

长租公寓再次受到关注。 杭州中选房地产代理有限企业、河南悦例如理财企业近日发布公告称，由于面临巨大的经营和资金压力，正常运营难以继续。 选择不动产向房东借了2000万元。 专家表示，房屋租赁市场目前的首要矛盾不是总量不足，而是结构性失衡。 租赁公寓是处理结构性失衡的重要线索，但资金不匹配、恶性竞争等风险不容忽视。 领域快速发展监管的要求必须尽快确定。

租用资本竞争较长的公寓

中国证券报记者最近在访问北京地区几所集中的长租公寓时发现，这些公寓的入住率很高，租客以年轻人为主。 在某长住公寓住了两年的万先生说:“我住的房间面积大约30平方米，每月房租4500元，一美元三美元。 目前没有大问题。 ”

“现在租赁人口有年轻化和高学历化的好处。 住宅租赁市场的低水平供给很难满足这类人租赁住宅更高质量的要求。 其中最重要的矛盾是结构性失衡。 长租公寓是处理这种结构性失衡的重要抓手。 ”。 国家金融与快速发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真说。

虽然市场需要长租公寓，但是资本竞争长租公寓的风险开始显现。 据国家金融和快速发展实验室统计，年来，全国已有26名家长租住公寓出现严重问题，多为高收入低借和资金链断裂。 “高收低租和资金链断裂是无序竞争的典型表现。 中介跑路的原因有可能是恶意的卷轴，也有可能是资金链断裂。 ”。 蔡真说。

中经联主席胡景晖认为，长租公寓问题的主要原因是领域准入门槛低、争夺房源等恶性竞争正在形成。 资金不匹配、租赁贷款的利用、沉淀资金的大幅快速发展等方法也蕴藏着风险风险。

需要探索更好的商业模式

克瑞研究院表示，住房租赁支持力度不断加大，租赁公寓市场需要规范，尽量不伤害租客和房东。

中原地产首席分解师张大伟指出，目前层出不穷的租赁公寓，都是使用“房东吃差价”模式的租赁住宅，不是真正的租赁公寓，也不是政策奖励的类型。 因此，长租公寓的定义必须更加确定。 “真正的长租公寓必须是业主的直租。 对租赁市场来说，应该充分利用闲置资产，鼓励开发商开发租赁房源。 ”。

蔡真说，规范长租公寓的快速发展应从事前和事件两个方面展开:必须事先设置领域准入门槛，制定相关标准规范，如房间、装修、安全等。 事件中，地方政府要与房屋建设部门一起建设长租公寓的新闻平台，房客的租金要在银行开设专家。

克瑞研究院表示，长租公寓需要探索更好的商业模式，谨慎运营，通过高质量运营提高利润，避免过度扩张。