“今年前8个月北京住宅销售大涨七成 房价没随交易量涨”

“最初的开发者只有3分便宜，但是之后在同一个区域会有新的大楼出售，直接进行活动的话会便宜5分。 ”。 我计算了一下前几天在通州限制竞争室的市民陈购买的东西，各种折扣计算后，每平方米单价5.1万元的房子实际到手降到了4.9万元。 这样的优惠近年来在北京的新房交易中很少见。

开发商降价销售，温暖了今年的北京新房市场。 根据北京市统计局昨天公布的最新数据，1月至8月，北京商品房销售面积为534.0万平方米，增长50.8%。 其中住宅销售面积456.7万平方米，增长71.5%。 虽然成交量大幅增加，一般会带来楼市价格上涨，但不少购房者发现“量价齐涨”的行情今年没有在首都楼市上演。 这背后到底有什么玄机呢？

更改价格，用新盘加紧促销

年初以来，北京许多地方限制了竞拍室的优惠销售，吸引了刚刚游荡的买家。 来自诸葛找房的数据显示，2019年第35周，北京市新商品住宅成交件数为1818套，环比上涨93.2%，与第34周相比成交量增长近两倍。 贝壳研究院也表示，北京9月上半叶新房销售套数比8月上半叶增长16.5%。

按照以往的逻辑，“量增”之后紧接着“价格上涨”。 但是，今年新房市场的成交量有了如此大的增长，没有带来价格的暴涨，市场依然稳定。 根据国家统计局昨天公布的70大中城市住房价格监测数据，8月，北京新房价格指数比上个月增长0.5%，这一幅度在全国70个城市中没有排名靠前，比上月0.6%的上月增幅还要窄。 每年占住房交易8成以上的二手房市场，出现价格下降，比上个月下降0.4%。

行业内部的解体，从供给上看，价格更便宜的限制竞争室、共享产权室的密集供给和成交，抑制了房价的上涨。 目前，北京已进入60个限制竞速室项目，完成上网本近1.9万套，平均上网本价格为48757元/平方米。 从单月上网本的数据来看，在新房成交高涨的6月、7月，也正是竞房合同高位，达到每月3000套的水平。 此外，全市限制竞房库存量大，要求开发商给予购买优惠。 另外，信用等严格监管政策的作用明显，促使市场回归合理性。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1至8月房地产开发公司资金来源较去年同期进一步增加，市场不具备持续上升的动力，信用环境依然紧张，银行住房贷款业务也受到严格管控。

控制严格的价格不太容易涨价

放眼全国，楼市行情基本统一。 上个月，不少买家被恒大的各种“折扣广告”所吸引，甚至有媒体称“打响了全国促销降价的第一枪”。 事实上，恒大等开发商的折扣从以前流传至今已有多年，每次忙于销售额。

根据前一天国家统计局公布的商品房销售数据，1月至8月，全国商品房销售面积同比减少0.6%，降幅缩小0.7个百分点。 单月来看，8月份全国商品房销售面积比上个月增长0.5%，同比增长4.7%，销售增长主要来自西部和东北部地区。 但是，市场略有好转并不意味着市场开始回暖，目前市场预期依然低迷，开发公司为了回收资金，选择以价格变现，降价促销现象增加。 ”。 许乐说。

价格的表现也直接印证了这一点。 在昨天公布的最新数据中，8月70日大中城市平均价格下跌的城市从7月的3个增加到10个，60个城市的平均价格比去年同期下跌。

“持续出台的政策吸引并收紧各种资金，加大开发者的压力。 ”。 中原地产首席分解师张大伟向记者表示，今年1月至8月，全国各类房地产调控政策达到367次，比去年1月至8月的315次上涨17%，累计次数刷新了房地产调控记录。

这直接传达出了这样的信号:不仅上半年所谓楼市“小阳春”过去了，之前流传的销售季“全年黄金期”也成色不足。

下半年市场持续低温状态

新房销售低迷，二手房市场也持续降温。 根据贝壳研究院监测的二手房数据，14个百分点城市8月成交总量比上个月减少4.1%，10个城市成交量比上个月下跌，其中杭州和重庆成交量大幅减少。 据《在成交持续低迷的情况下，价格走势开始放缓》许小乐介绍，一二线城市二手房均价明显走弱，均价环比下跌城市个数增加，其中北京、天津、济南和郑州等城市均价跌幅扩大。

行业分析显示，由于购房者观望情绪沉重，年末市场将继续弱势。 根据连锁披露的内部数据，8月新增客户，带参观量略有增加，但多以观望为主，不急于成交。 在二手房库存持续增加的背景下，房价仍有一定的下跌压力。