“大房企今年上半年业绩特点明显 板块估值处于历史低位”

在房地产市场政策继续收紧的背景下，上市房企上半年业绩如何？ 《证券日报》记者以中国指数研究院发布的“2019中国房地产百强公司”排行榜上的54家上市公司为样本进行了统计。 其中，a股上市企业21家，港股上市企业33家。

记者据半年统计，截至今年上半年末，流通市值在100亿元以上的37家大型房企中，32家房企的半年净利润比去年同期有所增长。 上半年期末流通市值低于100亿元的17家中小房企中，只有6家房企半年净利润比去年同期有所增长。 在面对同样的融资压力的情况下，大型住房公司的表现看起来更稳健。

具体来说，纳入统计的21家a股上市公司中，截至今年上半年末共有16家流通市值100亿元以上的企业，其中14家企业半年实现净利润同比增长，金科股份( 288.50% )、蓝光快速发展( 104.48% )

与此相比，流通市值低于100亿元的5家a股房企中，只有北辰实业半年的净利润比去年同期增长101.44%。 大好运营商(-94.22% )、福星股份有限公司(-29.12% )、中交地产(-82.84% )、宋都股份(-158.51% )等4家企业半年净利润均有不同程度的下跌。

33家纳入统计的港股房企中，截至今年上半年末流通市值100亿元以上的房企21家，其中18家房企半年实现净利润同比增长，合景泰富集团( 174.63% )报告期净利润同比增长率居首，中国奥园，

其余12家今年上半年末流通的市值不足100亿元的港股房企中，房地产( 6774.46% )、 奥克斯国际( 190.70% )、德信中国( 130.05% )、现代运营商( 57.79% )、景瑞

总的来看，a股、港股共计37家房企上半年期末流通市值在100亿元以上，其中32家半年净利润占去年同期的86.49%。 在市值低于100亿元的17家房企中，仅有6个季度的净利润同比增长35.29%。

金信基金研究总监刘榕俊接受证券日报记者采访时表示，今年房地产上市企业多处于结算高峰期，上半年房地产上市企业整体利润比去年同期增长17.1%。 房地产领域是资金密集型领域，当前的政策环境对房地产公司的经营是一大考验，值得一线城市房地产开发龙头公司聚焦。 ”。

截至9月11日，21家上市a股上市房企中，14家市盈率不足10倍，其中估值最低的是荣盛的快速发展( 4.50倍)。 市盈率在10倍以上的企业有7家，最高的是良好的运营商( 197.63倍)。

港股方面，除去健康、三盛控股、奥克斯国际等3家市盈率为负的企业后，25家企业的市盈率不到10倍，其中市盈率最低的是北大资源( 1.96倍)。 敏捷控股、绿城中国、隆基泰和智能能源、福盛国际、中国恒大等5家企业的市盈率均超过10倍，其中最高的是敏捷控股( 48.89倍)。

综合来看，39家a股、港股“百强”房企的市盈率在10倍以下。

刘榕俊表示，虽然目前领域为制公启，但地产股的表现也结合股市环境、企业经营等多方面的综合考虑，在严格限购、信用管理的背景下，房地产销售仍表现出较强的韧性，在一定程度上反映了住宅刚需和居住改善的巨大诉求。 从整体上看，目前房地产板块估值处于历史低位，仍具有一定吸引力。 ”。