“楼市稳中有降 多项指标增速连续回落”

国家统计局16日公布了今年8月全国房地产开发投资和销售情况。 数据显示，前8月全国房地产开发投资84589亿元，比去年同期增长10.5%，增长率比上个月下降0.1个百分点。 其中，住房投资62187亿元，增长14.9%，增长率下降0.2个百分点。

中原地产首席分解师张大伟表示，8月房地产销售数据相对平稳，在房地产调控紧缩的背景下，平稳快速发展是未来房地产市场的大趋势。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，无论是投资数据还是销售数据，在监管紧缩的影响下，市场再次放缓。 全国多项房地产指标增速连续下跌，楼市“全年黄金期”可能难以出现。

具体来说，1~8月，房地产开发公司住宅施工面积813156万平方米，比去年同期增长8.8%，增长率比7月下降0.2个百分点。 其中，住宅工程面积568025万平方米，增长10.1%。 房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增长率下降0.6个百分点。 房屋竣工面积41610万平方米，减少10.0%，降幅狭窄1.3个百分点。

统计局数据显示，1-8月，商品房销售面积101849万平方米，比去年同期减少0.6%，降幅比1-7月收窄0.7个百分点。 商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。 对此，张大伟表示:“值得注意的是，销售面积连续8个月较去年同月有所下降。”

在土地购买方面，1-8月，房地产开发公司土地购买面积12236万平方米，比去年同期减少25.6%，降幅比7月狭窄3.8个百分点。 土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

58安居客房地产研究院首席分解师张波表示，8月份企业品牌房企销售业绩环比有所提高，但提升力度减弱。 另一方面，房企提前“冲刺”，6-7月的推动节奏和促销力度比去年大，在8月业绩提高空之间有限。 另一方面，城市之间出现分化，冷热销售不均，部分热点城市和地区受政策影响，楼市热度有所上升，但一点三四线城市甚至二线城市已经降温。

“在融资持续受到压力、销售业绩停滞不前的背景下，一些大型房企已经传出了暂缓或暂缓的谣言。 ”。 张波预计，下半年整体土地市场降温情况不会变化。

沈昕也认为，房企融资环境将继续收紧，全国楼市将继续降温，房企资金压力加剧，年内市场总体稳定回落，多项指标增速将继续回升。