“2019年前8个月房地产开发投资超8万亿元”

9月16日，国家统计局公布了1月至8月全国房地产开发投资和销售情况。 数据显示，1月至8月，全国房地产开发投资84589亿元，比去年同期增长10.5%，增长率1月至7月下降0.1个百分点。

对此，易居研究院智库中心研究负责人对《证券日报》记者表示，与房地产开发投资数据预期一致，即增幅狭窄。 从原因上说，库存、资金、期望等方面的因素影响第一。

具体数据显示，1月至8月，房地产开发公司土地购买面积12236万平方米，比去年同期减少25.6%，降幅为1月至7月减少3.8个百分点。 土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

58安居客房地产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示，目前房地产开发投资基本面未出现较大变化，但在房企融资紧张的情况下，部分地区投资降温持续，东部和东北部投资降温明显。 1至8月投资增长率分别降至1月至7月的0.4和1.3，也标志着房企不同地区投资战略调整加快。

从商品房销售和待售情况看，1月-8月，商品房销售面积101849万平方米，比去年同期减少0.6%，降幅比1月-7月狭窄0.7个百分点。 其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积减少10.8%，商业营业用住宅销售面积减少13.9%。 商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。 其中，住宅销售额减少9.9%，办公楼销售额减少11.7%，商业营业室销售额减少12.8%。 8月底，商品房待售面积49784万平方米，比7月底减少92万平方米，商品房库存减少。 其中，住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用住宅待售面积增加16万平方米。

张波表示，地域分化不仅表现出房企上市地区的一些变化，也表明购房者信心在不同地区分化，预计下半年还将继续分化。 从7月份来看，8月份企业品牌房企销售业绩有所提高，但提升力度非常慢。 增加无力感并不是房企降低了销售力，也不是整个市场大幅下降，主要来自两个原因。 一家企业的“冲刺”提前了，6月至7月市场推送节奏和促销力度比去年大，8月业绩有所提高空之间已经有限。 二、城市分化，销售冷热不均，稍有热点的城市和地区受较大政策影响楼市热度上升，但一、三、四线城市甚至二线城市已经降温。

严跃进表示，8月商品房待售面积与上年跌幅曲线走势预期一致。 也就是说持续下跌，但是下跌的速度越来越慢。 库存方面的关系取决于供需关系:从供应方面来看，从预计近期释放的成交方面来看，近期降价促销将刺激部分买家的主动释放，从而获利去库存。