“房地产信托“刹车”花费金融跑马圈地”

“目前，各信托企业实际上没有确定的业务方向，目前中小企业基本上都是先活着的，宁可不做，也不做，严格控制着新项目的风险。 ’近日，南方信托企业高管对证券时报信托百人汇记者表示。

7月以来，房地产信托“刹车”迹象明显，严格控制余额管理。 记者多项调查显示，在房地产信托业务快速发展受到限制后，许多信托企业增加了对政信业务和金融业务的投资。

但是，好的资产很难找。 在政信行业，由于信托企业相继到长江三角洲的浙江和江苏进行政信业务，当地政信业务融资价格比上个月下降了10%。 在金融业，各家都在争夺跑马圈地，蓝海渐渐变成红海。

不动产信托“刹车”

7月以来，房地产信托的发行和设立规模大幅下降。

据利润信托不完全统计，上周( 8月5日至11日)，共设立86种集合信托产品，环比减少18.10%，募集资金71.34亿元，环比减少17.38%。

从投资行业来看，基础产业、金融、工商公司3个行业的集合产品设立规模大幅上升，房地产类信托募集规模大幅下降。 其中，房地产类信托募集规模9.4亿元，环比减少74.82%，金融类集合信托募集资金21.1亿元，环比增加76.2%，基础产业类集合信托募集资金25.47亿元，环比增加39.15%。 工商公司类集合信托募集资金14.37亿元，环比增长82.67%。

信托发行市场也小幅下跌。 据利润信托不完全统计，上周38家信托企业发行185种集合信托产品，发行产品数量环比增长6.32%，发行规模为287.77亿元，环比减少1.67%。 其中，房地产类信托发行量只有32件，发行量最大的是基础产业类信托，发行量达到59件。

“从目前收集的数据来看，集体房地产信托发行量明显减少，首要的是余额管理。 包括基础产业类信托、费用贷款、股票、债券等在内的金融类集合信托产品正在增加。 ”。 益信托研究员帅国让对记者说。

“目前，领域内基本上都在做政信业务”南方信托企业业务部总经理对记者表示:“我们不仅要做政信业务，还要加大普惠金融行业开展工作的力度，在资本市场方面也要积极探索方法。”

资深信托研究员袁吉伟表示，短期内信托企业存在资产不足问题，基础产业可能是信托企业着力的行业。 但是，好在上半年信托企业业绩较好，房地产严格监管短期内对整体的影响不太明显。