“房地产多项指标增速放缓 7月40城市土地库存上行”

随着住房企业资金紧张和销售乏力，7月份房地产多项指标增速放缓。 根据易居房地产研究院8月14日发布的《2019年7月全国房地产市场报告》，5月以来，房地产开发投资、住房新开工面积和房地产开发公司筹资等指标增长率连续3个月下跌，意味着房企投资和开发开始减速。

其中，从公司土地购买面积来看，前7个月房企土地购买面积9761万平方米，比去年同期减少29.4%，降幅比1~6月扩大1.9个百分点。 土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月持平。

根据易居房地产研究院当天发布的《2019年7月40个城市土地存量报告》，目前40个城市的土地存量面积仍呈上升趋势。 截至7月底，在宜居方面监测的40个城市土地存量面积为71005万平方米，环比增长3.9%，同比增长13%。 该机构预测，未来5个月的月平均土地成交面积在7月份至少需要减少46.1%，以减少土地库存面积。

易居研究院研究员王若辰表示，随着政策收紧，未来几个月土地市场降温基本已成定局，土地库存或将维持高位震荡。 商品房销售面积在未来几个月大致下降。 因为这40个城市的去化周期将继续震荡，开发商的经营压力将继续增加。

截至7月底，一线、二线和三四线城市土地存量面积分别为5805万、42612万和22588万平方米，环比增长率分别为0、5.5%和1.9%，同比增长率分别为4.7%、25.3%和-3.1% 开发商在二线城市的土地存量比去年持续增加，但在三四线城市减少，整体表明房企土地保有战略从三四线城市向一线城市转移。

王若辰分析认为，展望未来，与三四线城市相比，开发商在二线城市拿地的趋势还没有改变，预计未来几个月二线城市和三四线城市走的周期趋势将继续背离。 (记者 高伟)