“土地市场转冷 2019年7月多城市量价齐跌”

受房地产市场成交周期的影响，7月以来土地市场开始降温。 进入8月，这种态势在各线城市持续。 8月12日，中国指数研究院公布的数据显示，上周土地市场供需环比全线下跌，住宅用地成交量超过4成。

当天，易居房地产研究院公布的数据显示，7月份全月，上海出让地块多以低价成交，商业用地溢价率相对较高。 其中，位于闵行区浦锦街的商业用地，溢价率最高为26%； 在商品的住宅区，溢价率最高不过6%。 易居房地产研究院研究员姚方拆解预测，随着上海房地产市场持续降温和房企资金紧缩，下半年上海土地市场依然低迷。

从7月份土地市场形势来看，市场成交整体量价下跌，跌幅连续下降。 根据克瑞地产研究中心的统计数据，当月，全国监测的300个城市经营性土地成交建筑面积为17892万平方米，同环比跌幅均在10%以内。 平均地板价格为2702元/平方米，环比下跌11%，平均溢价率降至12.9%，同月分别下降4.7个百分点和6个百分点。

7月土地的流拍现象持续发酵，例如广州月内三个地块因底价高而流拍，市场热度持续走低。 综合全国土地市场溢价率，一二线溢价率环比降幅均在10个百分点以上，三四线溢价率环比小幅下降至17.5%，土地市场整体回归平稳。

从城市来看，一线城市7月土地市场平均地面价格降至11789元/平方米，同月比分别下降48%和40%。 广州月内共出让13块地块，7块商行全部按底价成交。 上海位于闵行的商业用地溢价率达26%，其余地块多为底价出让。 北京丰台区商住用地以79.4亿元的总价成交，溢价率达到19%。

值得一提的是，房地产市场整体融资收紧后，核心二线土地市场也在降温。 当月二线城市土地市场平均地板价格降至4437元/平方米，同比下跌10%。 土地成交比较活跃的中西部城市昆明、郑州和长沙等地平均溢价率仅为11%； 长江三角洲南京、宁波、杭州等地溢价率环比明显下跌，苏州平均溢价率更降至16%。

另外，7月，三四线城市平均地板价格降至1738元/平方米，环比下跌10%。 克瑞地产研究中心相关分析人士表示，7月，城市新房、二手房交易量已经连续第二个月下跌，市场观望情绪越来越深，后续购房诉求明显无济于事。 当月土地市场量价齐跌，房企融资紧缩如釜底抽薪，预计8月市场粗略率将继续走弱。 ”。