“头部房企7月份拿地积极 TOP10公司新增货值门槛降14%”

进入7月，全国地价结束以来连续6个月出现上涨趋势，土地成交退价率下降，土地出让金比上个月下跌。 但是，7月份住宅企业的保有地基本上继续着上个月的积极态势。

根据中指研究院的数据，今年1~7月，碧桂园、万科、融创占据了握拍金额排行榜的前三位。 碧桂园占地1086亿元，与去年的1079亿元基本持平，但占地减少了近1000万平方米。

从公司新商品值的角度看，前三梯队企业新商品值门槛环比增长率继续下降，头部梯队公司减速更为明显。

8月初，在中指研究院举行的市场形势与公司研究成果共享会上，中国指数研究院研发中心研究副总经理吴建钦指出，7月底，市场整体预期(包括销售端、融资端)影响房企，融资渠道继续收紧，公司资金压力也较大。 这些方面加起来，下半年的公司会更加谨慎，投资情绪也会更加合理，土地市场也会慢慢变得合理。

头房企业积极攫取土地

根据中指研究院《2019年1~7月全国房地产公司持有地排名》，今年前7个月，top10房企业持有地总额为6605亿元，持有地门槛为407亿元，比去年同期略有上升。 从面积上看，top10公司占地总面积14104万平方米，去年同期为13745万平方米，略有增加。

具体到公司，1~7月，碧桂园累计占地1086亿元，居首位。 万科总额1030亿元，占第二位，融通地总额685亿元。 top10公司持有地总额为6605亿元，占top100公司的36.5%，领域集中度继续提高。

该政策咨询研究负责人张宏伟对《每日经济信息》记者表示，“头部公司确实现阶段土地流转积极，目前土地市场合理，在公开市场上拥有土地的机会很好。 所以，稍微大一点的公司进行了积极的补充和布局，一些中小企业的市场反应能力比较弱，积极收缩了战线，拥有了土地也变得合理了。 未来的大企业和中小企业在土地市场上的方法不同。 ”。

易居研究院智库中心的研究负责人说:“大企业销售规模大，选址也多，这基本值得期待。 从某种意义上说，也侧面证明了当地房地产公司愿意主动去拿地，市场也是不可想象的悲观，很多公司都希望做大。 ”。

以万科为例，其7月在土地市场持续发力，单月土地持有额超过280亿元。 融创前7个月的土地取得额是去年同期( 142亿元)的近5倍，从去年的第34位跃居今年的第3位。 持有面积达到1188万平方米，比去年同期几乎翻了一番。

张宏伟表示，未来大型房企在市场下行周期中仍将占据特点，将出现强者恒强的局面。 至今大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼。 未来3-5年，大鱼很可能会吃大鱼，前10、前20的房企很可能会在下一轮市场竞争和洗牌的过程中被淘汰。 ”。

新的商品价值门槛下降

对住宅企业来说，土地储备更强调规模，商品值站在投资的立场上。

从亿翰智库“2019年1~7月中国房地产公司新商品值top100”排行榜来看，碧桂园、万科稳居冠亚军，融革新商品值为去年同期的3倍，上升至第三位。 保利和阳光城跃居前十。

值得注意的是，今年1~7月，新商品超过千亿元的公司还有15家，去年同期为17家。 此外，前三梯队企业新品门槛环比增长率持续下降，top10房企新品门槛为1236.8亿元，同比下降14%，头部梯队企业减速明显。

严格分解为“每日经济信息”记者，认为“新商品价值增长放缓与市场周期有关”。 目前的市场周期处于下行阶段，影响着公司的持有地，公司的降速也是风险应对的一个考虑因素。 一般来说，土地储备规模比较大，证明公司土地保有权比较强。 但是，目前的商品价格非常高，结合融资环境来看，仍然存在风险。 ”。

中国指数研究院研究部长李建桥表示，下半年房企面临销售和外部融资限制，包括债务应对压力，下半年房企要积极认识政策和市场形式，加强投资和资金运用力度，加快销售恢复，增强整体公司核心特征，才能保证整体平稳快速发展

从城市来看，中指研究院的数据显示，今年1~7月，全国土地成交额top10城市累计成交额9229亿元，比去年同期增长14.8%，年同期为8037亿元。 一二线城市仍是房企投资的重要组成部分，其中杭州以1672亿元位居首位，同比减少17%。 中西部城市土地市场成交日渐火爆，武汉、昆明、西安、郑州进入规划建筑面积排行榜。

长江三角洲在四大城市群中依然保持着最高的热度。 1~7月，top10房企在长江三角洲地区土地金额合计2721亿元，居首位。 在中西部的土地金额达到1951亿元珠江三角洲和环渤海以1219亿元和1217亿元名列第三、第四位。

李建桥说:“前期认为放宽政策的可能性在变小。 但是，城市分化正在发展的结构性机遇还存在。”