“报告：6月份核心城市房价基本止涨 一线城市微跌”

6月份中心城市的房价基本停止上涨！

这是中国社会科学院财经战术研究院最近发表的《中国住宅市场快速发展月度拆解报告》的评价。

24个主要城市的房价基本上都在上涨

“中心城市房价上涨速度连续3个月下降，二手房成交量较快。 ”。 报告显示，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。

报告显示，截至2019年6月，主要城市房价连续5个月上涨，但4月以来房价涨幅持续回落。 6月核心城市房价上涨速度比2-5月进一步放缓，近一个月核心城市房价已基本停止上涨。

据报告，24个核心城市分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，基本上是中国最大的核心城市 其中一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个。

一线城市房价总体下跌

“一线城市的房价从结构性微涨变为整体性微跌。 ”。 报告显示，一线城市纬房指数监测显示，2019年6月，一线城市房价平均环比下跌0.615%，涨幅上月回落0.753个百分点。

北京、广州房价继续保持稳定中微下降态势，广州环比下跌0.86%，北京环比下跌0.48%。 上海、深圳从小上涨转为小下跌，深圳比上个月下跌0.98%，上海比上个月下跌0.14%。

准一线和二线城市的房价迅速上涨下降

报告显示，准一线城市房价上涨速度进一步下降，但房价上涨格局暂时未逆转。 其中，杭州环比上升0.74%，上升速比上月减少0.87个百分点。 重庆比上个月上升0.25%，上升速比上月减少0.71个百分点。 天津环比下跌0.8%。 6月份热点城市苏州环比上涨3.6%，涨幅比上个月下降1.21个百分点，但相对涨幅仍略高。

二线城市房价总体稳定。 其中，宁波房价环比上涨0.96%居首位，青岛房价环比下跌0.76%居垫底，涨幅均相对较弱。 厦门6月房价环比上涨0.58%，比上个月下降0.93个百分点。 西安、成都等曾经的热点城市房价比较稳定。

三线城市的房价下跌了

根据三四线城市纬房指数监测，2019年6月，三四线城市房价平均比上个月上涨0.192%，上涨速比比上个月扩大0.061个百分点。

报告显示，118个三四线样本城市中，上升的有65个，比上个月增加15个，上升的有55%。 2019年6月，环京风向标廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%，降幅接近上月( 2.64% )。 。

短期房价会怎么样？

报告预计，第一二线城市短期房价将小幅下跌。

“很多二线城市都设立了限购政策，炒房投机比较困难。 》报告显示，2019年二季度以来，随着一二线城市调控政策收紧，房地产市场投机成分不断挤出，房价波动性持续下降。 2019年一季度市场“小阳春”也在一定程度上透支了下半年的市场诉求，短期市场有向下修正的动力。

有报道称，如果没有进一步的政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

报告指出，三四线城市整体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场具体不是长时间持续上升的条件。 年下半年以来，在政策刺激效力减退、房价“相对洼地”消失的背景下，三四线城市住房市场可能先后进入下行小周期，房价稳定下降。

建议推进住宅的展销

报告指出，在“不炒房”和稳定地方政府房价的主体责任成为政策共识的背景下，住房投资的投机诉求正在减退。 如果多次有“住房不炒”的方略，不仅房价难以大幅上涨，部分城市还将进入买方市场。

“随着住房市场从快速上涨转为整体稳定，房地产公司的短期资金压力将迅速增大，住房老化和逾期的风险可能会迅速增加。 ”。 报告认为，在房屋预售制度下，这些风险都转嫁给购房人，要比较有效地保护购房人的合法权益，必须因地制宜地推进房屋预售制度改革。

报告指出，对于短期供应充足的城市，可以考虑推广现售和取消预售许可。 对目前暂时没有推广销售条件的城市，可以考虑提高预售条件，要求开发公司按时交房提供可靠的第三方保证。

另据报道，为了防止市场出现政策性波动，有必要在这方面多次施加政策性力量，抑制住房投资投机，维持房地产市场的持续稳定。 另一方面需要加大财政结构变革力度，降低对房地产相关收入的依赖度。