“多因素导致资金面恶化 271家房企宣告破产清算”

房地产开发商以房地产为抵押，多年前屡见不鲜。 今年年初，一位朋友问记者，一位开发商总是说不还债，是拿几套房子还债，等房子还是还钱？ 话还在耳边，就像预兆一样。 几个月后，这个开发商宣布破产。

纵观房地产领域，经过30多年的快速发展，目前的格局犹如强者包围的狩猎场，内生造血能力不足的中小房企业，突围难度越来越高。 因为“躺着卖房”的时代早已过去，强者恒强逻辑越来越明显，“求生欲”再强烈，也很难不让一些公司最终退场。

昨天，证券日报记者在人民法院公告网上查询到，截至7月23日，2019年全国共有271家房地产公司宣布破产清算。 林总，很多人都在翻唱。

“上半年市场不好，对小公司不利。 小公司的融资贷款等各方面都比不上大公司，风险小。 ”。 贝壳研究院首席分解师许小乐在接受证券日报记者采访时表示，预计下半年市场环境将比上半年稍差。 那个时候，合并案可能会增加。

出售资产生存下来

资金链紧张是住宅企业去年以来的共同课题，甚至万科都在呼吁“活下去”。 不同的是，不同的公司有不同的“自助”战略。 在目前线市场的脱化率远远低于60%的情况下，万科的方法是通过促销加速退款，储备现金过冬。 一些房企进行多样化布局，选择转入新课程。越来越多的公司面临资金困境，甩卖项目生机勃勃。

发现已经在一线市场下行的公司，决定比较果断者，通常开始资产转让计划，保存部分股权寻找高质量的合作伙伴，有一定的话语权。 比如今年5月，一家福建省类房企转让多个项目股权，寻找合作者联合操盘手，回流现金，独立操盘手的比例也减少，降低了风险。

另一家公司被迫转卖。 舆论中心新城控股日前表示，通过谈判、协商销售的项目约40个(包括联合经营项目)，交易成交总额约24亿元，未经企业年度审计约占母公司净资产的8%。

关于接收方，新城控股集团相关人士对证券日报记者表示，具体情况见公告。 但是另一位业内人士表示，个别企业投资部的人与新城方面合作是正常现象，但不能说最后能不能吃，以什么样的价格吃。

事实上，今年以来，全国已有271家小房地产公司相继宣布破产清算，其中有几家大型房企。 例如，全国500强内百亿元上市房企银亿集团，在债务规模达到500亿元的重压下，于今年6月破产重组。

不动产公司的变革增加

随着房地产领域集中度进一步提高，百强房企业还很难“自保”，对小房企业来说生存空之间也更加有限。

从上述破产案例来看，小住宅企业多，三四线城市住宅企业多。 在融资大环境紧张的情况下，与大型房企5%以内的融资价格和资金可以融通的实力相比，很多资金量不足的中小房企感到痛苦。

“一些房企的资金价格超过15%，如果负债过高，许多金融机构将无法为这些公司提供资金。 ”。 一家房企高管向证券日报记者表示，一旦债务到期无法偿还，资金链将断裂，最终走向破产清算。

“中小企业破产本身与房屋销售不好、拥有土地机会少等有关。 在政策层面，实际上包括限购、限售等政策，也会影响房屋销售，最终对一些中小房企形成限制和约束。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，在破产公司增多的背景下，也就是融资环境紧缩的情况下，房企资金面恶化，进而对相关房企产生较大影响，部分公司采取并购等方式处置项目。 事实上，如果下半年市场好转，有一些竞争力较强的房企(包括一些中小房企)，后市可能还有崛起的机会。

但是，中原地产首席分解师张大伟对《证券日报》记者表示，一些小公司的倒闭，并不是2019年首次出现的，比起去年2000家房地产公司关门，目前的数据依然很低。 然而，这一现象备受关注，表达了市场对房地产公司资金链的担忧。

另外，张大伟预计，随着可转换房地产公司的增加和资金链的压力增大，将加速中小房企的退场。