“澳门写字楼新增供应少 租金15年间升近16倍”

据《澳门日报》报道，第一太平戴维斯18日发表了澳门第一份办公楼市场研究报告。 第太平戴维斯澳门区理事长廖沛霖说，研究集中在南湾和皇朝区两个商业区，覆盖35座办公楼。 过去12年，澳门办公楼的新供给极少，价格、租金暴涨。 15年来，办公楼的价格累计上涨了15.8倍。 过去5年的租金累计上涨3~5成，未来材料呈上升趋势。

供给少，房租上涨

此次研究集中在澳门中区/南湾区和皇朝/新口岸两大写字楼区域，覆盖35座办公楼，6600个办公场所，实用面积约650万平方英尺(注: 1平方英尺约0.093平方米)

小组实地访问了各办公楼各楼层各单位，发现34栋楼有空的安装情况，共设置565单位空，实用面积52.8万平方英尺，即空的安装率为8.1。

空装置单位中，约6成以单一办公室单位为主，平均实用面积约1055平方英尺，双联单位约2成，5000平方英尺以上的单位只有15个。

过去12年，澳门写字楼新增供给极少，新建企业数量多，对办公诉求大，带动了写字楼整体价格和租金的一并上涨。 过去15年办公楼的价格累计上涨了15.8倍在过去的5年里房租累计上涨了3~5成。

由于办公楼的供应跟不上需求，预计未来澳门写字楼的价格和租金将维持上升趋势。 甲级写字楼诉求大，租金跑大市赢，乙级、丙级写字楼涨幅缓慢。

共享办公室还有空之间

以年为例，澳门成立近6000家企业，其中三成新成立企业注册资本额在50万元以上，数量近1800家，其中甲级商业办公楼诉求最高，倾向于租用新型、大型办公楼。 7成新成立的企业注册资本额不足5万元，材料对之前流传的写字楼租赁诉求较低，偏向于选择近年来兴起的服务型办公室或共享办公室。

对于去澳大利亚暂时服务的外资公司，可能需要3个月、6个月、长的情况下需要1年或者容易注册的商业地址，适合共享办公室。 目前，全澳大利亚共享办公室的实用面积约为3万平方英尺，相信未来会有增长空的时间，但会给小规模的办公室单位带来压力。