“地方楼市销售冷热不均：销售有的涨一倍有的跌五成”

除了短期收紧监管政策之外，从人口等长期因素来看，楼市销售也预计不会持续激增。

截至目前，许多省份公布了上半年房地产市场销售情况，整体楼市销售面积下跌不大，部分省份较去年同期超过50%。

一位机构和学者预测，在监管政策不发生大变动的情况下，今年下半年楼市销售放缓的趋势仍将持续。

地方销售冷热不同

虽然销售低迷的地区不少，但大致跌幅不大。 江西省今年上半年商品房销售面积2690.7万平方米，减少1.1%。 其中，住宅销售面积2339.2万平方米，减少1.6%。

据福建统计局数据，今年上半年，福建省商品房销售面积为3134.54万平方米，比去年同期减少2.8%。 其中，住宅销售面积2442万平方米，比上年减少3.2%。

安徽省统计局信息发言人赵金宝17日表示，今年上半年安徽商品房销售面积4467.5万平方米，减少1.6%。 商品房销售额3272.3亿元，增长4.3%。

与上述省份房地产销售略有下降不同，海南地区楼市可以用腰斩一词来形容。

海南省统计局副局长王渊17日表示，今年上半年，全省房屋销售面积394.43万平方米，比去年同期减少57.1%。 房屋销售额为620.39亿元，比去年同期减少54.9%。

从外部来看，究其原因，紧缩政策是主要因素。 年4月以来，海南持续控制房地产，力推。 特别是全域限购政策的出台，外省居民无法购买海南的商品房，海南以出口为主的商品房销售明显减少。

部分地区的房地产销售面积也大幅上升。

据北京统计局17日公布的数据，今年上半年，全市商品房销售面积387.9万平方米，比去年同期增长68.7%。 其中，住宅销售面积330万平方米，增长1倍。

第太平戴维斯华北区研究部负责人李氏表示，上半年，北京新房市场回暖明显，新房供应结构合理，产品丰富，购买诉求开始释放，希望促使上半年成交爆发。

从数据来看，北京楼市二季度表现更为明显。 据第一太平戴维斯数据显示，2019年二季度，北京普通住宅成交面积197.96万平方米，环比和上年分别上涨110%和215%。 截至2019年6月，北京全市商品住宅成交均价为47712元/平方米。

虽然成交增加了两倍，但从一些统计数据来看，北京的房价似乎并未暴涨。

李先生想说，上半年，限价房大放异彩，成为北京楼市成交的主体。 在价格上限的前提下，限制竞争房在产品、户型及配套等方面有了很大的提高，支撑了新房子市场的一半天空。 由于限制竞争室的成交比较大，北京的普通房价整体也没有出现较大的反弹。

下半年:销售放缓是粗略的

在许多地区房地产销售放缓的情况下，全国的整体数据也在下降。

国家统计局数据显示，今年1-6月，商品房销售面积75786万平方米，比去年同期减少1.8%，降幅比1-5月扩大0.2个百分点。 其中，住宅销售面积减少了1.0%。

中原地产首席分解师张大伟认为，近几个月楼市特别是3-4月出现明显的小阳春现象，3-4月单月数据较去年同期再度反弹。 但是，从5-6月的数据来看，又出现了向下修正，将单月数据分割，6月全国商品房销售面积为2.02亿平方米，比年6月的2.07亿平方米略有向下修正。

“整个楼市都会出现小阳春以后的退烧现象，从趋势来看，预计7~8月也会持续。 ”。 张伟说。

从短期来看，楼市小阳春以后的政策收紧显然是目前销售放缓的首要因素。

张大伟表示，6月份单月，全国房地产调控政策次数达到46次，超过5月份的41次。 2019年上半年，全国房地产调控政策达到251次，与去年上半年房地产调控192次相比，同比上涨31%。

“房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的紧缩趋势。 最近两个月房地产调控近100次，密度处于历史最高阶段。 ”。 张伟说。

李先生也表示，政府对楼市价格上涨仍保持较高敏感性，预计如果价格有波动，之后将出台政策紧缩措施。 目前，受房企融资渠道收紧或房地产投资及开发速度的影响，下半年北京楼市趋势可能会出现一定波动。

除了短期收紧监管政策之外，从人口等长期因素来看，楼市销售也预计不会持续激增。

国研中心市场经济研究所副所长邓郁松近日表示，从年到年房地产销售增长是低利率、低首付、去库存、限价等政策催生的投资性诉求等多种因素综合作用的结果，长期不具有可持续性。

“房地产是不可贸易的商品，在每户住宅达到1.1套的情况下，在劳动年龄人口总数开始减少的大背景下，在家庭杠杆率迅速提高的新形势下，新房的销售量很难以现有规模长时间持续。 预计除非各项政策发生较大变化，下半年新建商品房销售面积增长率将继续正常下降。 ”。 邓郁松说。

邓郁松先生提出，城市措施的关键是掌握当地人口总量、房屋总量以及经济增长与人口增长趋势的关系，掌握土地供给的规模和节奏，实现房地产市场供求动态平衡。 这就要求防止因供不应求而导致的房价急剧上涨的压力，同时防止因供给量过大而导致的供应过剩风险。