“二线楼市将供大于求？机构：警惕二线土地存货压力快增”

楼市“稳定供应”，警惕二线城市的供应变化。

7月16日，上海易居房地产研究院发布《2019年6月50个城市土地存量报告》，预计未来15个月内，一线城市供需比均不到1。 这意味着一线城市未来一年半的新建商品房供应量低于诉求量。 二线城市未来一年半的供需比预计将继续上升到1.1左右，进入供给超过需求的阶段。 三线城市未来一年半的供需比仍然维持在差不多1.3的高位。

各线城市的土地供求比在变化

根据易居研究院的定义，土地住宅供需比，即城市土地去化周期，是指距离即期18个月的12个月土地成交面积平均数/近12个月的新建商品房成交面积平均数，反映了目前市场上实际商品房供应量与诉求量的关系。

从全国来看，2019年6月，供需比达到1.08，并逐渐上升，证明目前新建商品房的供应量超过诉求。

报告指出，由于住房企业土地保有战略从三四线城市转移到一二线城市，各地和中央控制政策升级。 二线城市的供需将来有可能发生较大变化，并将继续上升，出现供给超过需求的情况。

另一方面，二线城市土地存量比去年继续增加，商品房供应量继续增加，截至2019年6月底，二线城市土地存量50916万平方米，环比增长-2.4%，同比增长15.1%。

另一方面，二线城市6月商品房成交面积4274万平方米，环比增长6.1%，下跌3.9个百分点，商品房诉求量增长略有放缓。

以春节过后住房市场迅速升温的苏州为例。 苏州市统计局数据显示，2019年一季度，苏州商品房销售面积425.47万平方米，比去年同期增长40.3%。 在同一时期，土地市场也非常活跃，从“让地”变成了“夺地”。

5月11日，苏州出台调控政策，控制工业园区和高新技术产业开发区狮子山领域，实行限量销售，对市场起到一定降温作用。 苏州市统计局5月数据显示，5月苏州商品房销售面积190.11万平方米，环比增长-7.1%，成交量明显下降。

如果再次添加代码，市场可能会变冷，诉求会减弱，但土地交易依然旺盛。 在一线城市调控政策依然严峻的情况下，二线城市将成为房企拿地的重点。 今年上半年，除苏州外，杭州、南京、天津、武汉、郑州、福州等地的土地市场也爆发了。

易居研究院研究员王若辰表示，目前房企普遍期望二线城市具有较高的土地利用价值，集中在二线城市土地利用上，这在未来一年半内，二线城市商品房供应量将大于诉求量，开发商应保持警惕。

报告书还分析了一线城市和三四线城市今后一年半的供需比情况。 一线城市商品房诉求量小幅增加，未来有可能维持供应量少于诉求量的状况。 三线城市由于供应量和诉求量的增长动力不足，未来将继续维持供应过剩的状况。