“6月份70城房价涨幅全面收窄 专家预计7”

“小阳春”后，楼市不仅没有“入夏”，还有可能出现“倒春寒”。 7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市的房价数据。 不仅上升城市数量比5月明显减少，一二三线城市房价与去年同期相比，环比涨幅也基本全面收窄。

一位业内人士表示，7月房地产信托和房企海外债务紧缩，预计7~8月将是市场惯例淡季，房价下调城市将继续明显增加。

专家:房企已经意识到自主降价销售

国家统计局公布的6月份70个大中城市住房价格数据显示，与去年同期相比，一二三线城市新建商品住房和二手房销售价格同比下跌。 从环比来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月持平或下跌，一二线城市二手房涨幅回落，仅三线城市涨幅略有扩大。

从上升城市数量来看，6月份63个城市的房价比上个月上涨，与5月份67个城市相比明显减少。

中原地产首席分解师张大伟表示，6月份70个城市房价全面下跌、涨幅下跌的原因主要是楼市政策紧缩再次出现。 中原地产研究中心的统计数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策达到251次。 与年上半年的192次相比，比去年同期上升了31%。

易居研究院智库中心研究负责人表示，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境紧缩等因素影响，各地房企已经自主意识到降价销售。

从城市涨幅排行榜来看，洛阳上月涨幅最大，上涨2.5%。 严跃进表示，从洛阳历史数据来看，该市3-6月房价环比增长排名分别为第58位、第7位、第4位、第1位，证明这类城市需要继续积极调控房价。

从同比涨幅来看，西安继续位居第一，西安也连续7个月位居同比涨幅全国第一。 “考虑到西安近期政策继续收紧，特别是在人才落户、郊区限购等方面将出现严峻的走势，预计后续西安房价增长将略有收窄。 ”。 严跃进称呼。

融资处于叠加市场的淡季

从5月下半年开始，作为住宅企业重要的“输血”工具的房地产信托得到收紧。 5月17日，银保监会发布《关于开展“加强治乱像成果促进合规建设”工作的通知》，要求4证未尽、开发商/股东资质未达标、资本金不足的房地产开发项目直接提供融资或股权投资+股东借款、股权投资+债权购买。

经济参考报报道，至少10家信托企业相继被签约、预警，要求加强房地产信托行业风险管理，控制房地产信托规模。

如果拆迁户认为国内融资环境收紧，房企海外债务可能井喷，海外债务渠道也受监管部门约束。

7月12日，国家发展改革委发布《关于房地产公司办理债务申请备案登记要求的通知》，提出房企发放债务只能用于未来一年内到期的中长时间境外债务置换等要求。

张大伟表示，房地产信托和房企海外债务紧缩，对市场心理影响非常大。 7~8月重叠是市场惯例的淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。 “之后，如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月，全国第一二线城市将再次进入小阳春后的春寒期。 ”。 他说。