“自如蛋壳“隔断房”卷土重来 律师：客户可以写明“提供合法、合规房源””

年11月29日，本报关注隔断房，当时北京市各区正加紧整改隔断房，范围覆盖多家网络长租公寓平台。 根据年7月印发的《关于印发本市租赁住房人均居住面积标准等问题的通知》，北京租赁住房以原规划设计的居住空之间为最小租赁单位，房屋内部结构不得变更，分租。 整治行动过去一年半后，北京青年报记者最新调查显示，“自由”等网长租公寓平台仍是“打游击”、“碰运气”，大量隔断房被“倒带”，自由管家如不报警，将继续居住。

进行调查

不小心租了隔断

一个月的房租不自由赔偿

前几天，白领陈松林(化名)向北京青年报记者讲述了自己的租房经历。 最近他在自由app上发现了南二环附近小区的次卧，在app上签完合同，刚准备搬家，却发现那个房间是隔断室。 社区民警通知不能再住了，要求搬走。

当地民警告诉北青报记者，出租和居住隔断室都不允许，必须拆除。 社区民警在家观看后，认定屏蔽房间，拍照留证，要求7天内解除屏蔽。 据住同室主卧的租客王某说，陈松林中意的次卧到现在为止已经有人住了，住了五个月后搬家，直到陈松林进去。

陈松林向自如管家反映情况后，将未发生的住房租金、服务费、押金退还给陈松林，并承诺赔偿搬迁费。 此外，该分隔室目前已拆除。 但是，迄今为止在自由方面每年公开的“对因房屋隔断而要求整改、搬迁的出租人，提供一个月的房租作为搬家和误工补偿”已经取消。 北青报记者表示，在租赁隔断房的赔偿问题上，客户一直处于弱势。 除了自由之外，蛋壳公寓的客服表示，目前对于这类租客，他们只赔偿300元的搬家费，并承诺不负责更换房屋，但没有额外的赔偿金。

经常在客厅隔开

管家自己不知道房子的性质

根据北新闻记者的调查，现在的房地产商一般将客厅等没有居住功能的空间改造，两室一厅改为三室一厅，三室一厅改为四室一厅。 这样，新做成的隔间将成为新的收益点。

今年刚研究生毕业的王一鸣(化名)最近在找房，他也在自由平台上看到了几间隔断室。 “我在惠新西街北口附近看到的。 隔断室很多。 ”。 王一鸣说，如果不主动提问，管家不会事先告诉租客房间被屏蔽。 最终，由于担心会被赶走，王一鸣选择了正规的房子。

并不是所有租客都像王一鸣那样警惕，管家常常隐瞒隔断室的事实，许多租客无法事先知道租赁的房间的性质，看房时没有仔细检查，错误地撞到隔断室，导致一连串的

例如，网民“小璐sssssssssssssssss”于今年6月10日在微博上发布了新闻。 “3月租是自由的，管家隐瞒了隔断房间的问题。 今天早上打电话通知我们三天内搬走，但是没有提出合理的安排方案。 1 .隐瞒屏蔽的是诈骗客 2.不承认条款问题3 .没有给出合理的处理方案……”该网友表示:“如果一开始告知是屏蔽，就不能租用这所房子。 现在的解决方法令人感到寒冷。”

另外，客户“匿名”6月28日向文芳阁投诉平台表示:“本人于2019年3月在北京龙泽某小区自由友家租赁合租卧室，2019年6月底，自由管家通知租赁的孩子属于建设隔断情况，将小区隔断拆除。 先瞒着租客，在面临强制拆迁之前，通知租客搬家，只退租天数不赔偿，多次未表达信息……

探访

客户的承诺没有界限

现场访问的三个房间都是隔断室

北新闻记者在蛋壳公寓app上对朝阳区某小区朝南的d房间进行了销售。 根据蛋壳公寓app，该房子为4室1卫户型，其中d房面积9平方米，租金价格每月2330元。 北青报记者打电话咨询蛋壳公寓app工作人员，工作人员告诉北青报记者:“蛋壳公寓不租房，是正规的主卧和次卧。”

但是，当北青报记者跟着蛋壳公寓的管家实际查看房间时，发现这个总面积为80平方米左右的房子，原户型为三室一厅一卫，北青报记者产生的d房间实际上是客厅隔开的隔断房。 据北报记者介绍，客厅安装的透明玻璃拉门还完全保存着，只有透明的玻璃门上有“墙”，“墙”上安装了木门，客厅成为租赁用的另一个房间。

当北青报记者质疑是否可以租用隔断室时，管家坦言，租用隔断室将确实承担随时被要求移动的风险。 “偶尔来调查一下，发现是分隔室的话，会叫你一周内搬家。”蛋壳的公寓会给租客补偿吗？ 据该管家介绍，蛋壳公寓负责为租客更换住房，提供300元的搬家费。

随后，这位管家又带着北青报记者看到了同一幢大楼的两三个单元的两个房子。 北新闻记者发现，这两套房同样从3间改为4间，客厅变成面积18平方米和10平方米左右的隔断室供出租。 “现在很多房子隔着客厅租。 否则房租会上涨，”管家说。

管家承认经常切断房源

不租的话价格会变高

6月26日，北青报记者在自由app上寻找西城区房源。 据app报道，这个房间有4间1室。 在看房过程中，北青报记者自己询问了房间的原户型，管家原本是三室一厅，在客厅的位置上加了隔板单独为房间05睡觉。 现在，这个新开的05卧室里住着一位女性，同时在这里住了7个月。

“这样的分隔室其实很多吧？ ”在北青报记者的提问中，管家直言“是的”。 管家还说，如果不隔开的话，租金价格会很高。 “如果不隔断的话，你的房间价格会在3千以上。 ”。 北新闻记者产生销售机会的房间采用面积为9.2平方米，如果不计算服务费、水电煤气费等费用，在自由app上的季度支付价格为2790元/月。

不被通报的话就不会给人民添麻烦

可以住

通过自由app，北青报记者在朝阳区惠新西街北口地铁站附近找到了一个小区，该小区有很多房间出租。 北新闻记者顺手打开了其中一套正在出租的房间，为四居室-05而寝，一季度支付价为3430元/月。 据页面介绍，该房间并非首次出租，带独立阳台，采用面积10.6平方米，房间户型4室1厅。

看房的时候，北青报记者问管家，知道了这个房间的原户型是三室一厅。 之后，北青报记者说:“其中一个是之后增加的房间吗？ ”。 管家是北青报记者约定的05卧，这里是客厅的位置，但是在客厅的空之间设置了三个隔壁，单独开了房间。

随后，自由管家敲击05卧的墙壁，“咚”地一声。 北新闻记者还敲击了这个房间的北侧、西侧和东侧的墙壁。 声音都很闷，和原来房子承重墙的声音完全不同。 墙下的装饰棒也和原来房子的装饰棒不一样。 北青报记者有点犹豫，管家安慰说:“这个分隔比普通的分隔更充实。”

北新闻记者问管家:“这样的隔断室能住很久吗？ ”。 管家说:“如果不被报警，不给老百姓添麻烦就行了。” 当北青报记者问是否有人会来调查时，管家说:“还没有。 这个分隔室已经对外出租一年多了。 ”。 几天后，北青报记者在app上再次看到了这个房间的来源，表示这个房间被出租了。

在采访中，别的自由执事对北青报记者说:“也有可以打(屏蔽)的住宅区，不是可以调查的，但是可以调查一下吗？” 也就是说，自由的隔断室总是处于灰色地带，没有解体和解体，什么时候解体，就要靠运气了。

观点

合同不确定房屋的合法性

公司以身试法需要责任

出租人租用隔断后被要求拆除，租赁平台承诺赔偿一定额度的搬家费，帮助找新房子。 出租人难以获得其他赔偿，自身权益无法保证。 这也是目前维权租客的第一个“槽点”。

北新闻记者查阅与陈松林自由签订的租赁合同，合同中甲方为北京自由生活公司管理有限企业(受房屋资产租赁人委托)，乙方为陈松林。 其中第四条第六款规定:“甲乙双方签署合同附件三《房屋交付清单》时，视为甲方交付的房屋及其附件、设备设施符合安全条件，双方将该附件三作为甲方交付乙方房屋，本合同解除时，乙方将房屋交付甲方 ”。

根据第六条第三款的规定，“因自然灾害、拆迁、市政改造等不可抗力致使本合同无法继续履行，或者因客观或责任双方原因调整房屋现有户型，致使本合同无法继续履行，双方不承担任何违约责任的， ”

对此，北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌表示:“这不公平、不合理。” 我知道北京市对切断房屋租赁有确定的规定，但是公司出示了示范法，最终切断房屋将被调查，公司必须承担责任。 “这不是不可抗力，也不是政策变更造成的，因为在签订合同之前将房间隔断本身就是违规的。 这种经营行为给承租人造成损失，应该承担违约责任并予以赔偿。 ”。

“签订合同，最基本的前提是公司应该为租客提供合法、合规的房子，可以安全、正常地居住。 如果房子不符合相关规定导致合同解除，那就是公司的过失。 ”。 邱宝昌说。

北新闻记者发现，提供合法合规的房源这一大前提是，通过能够与出租人自由签订的合同无法确定全篇。 邱宝昌表示，客户可以签订合同，要求增加这一条款。 今后，如果发现公司违约解除合同，可以要求他们承担违约的责任。

本版文并拍/本报暗访组

制图/潘璞