“今年上半年北京住宅用地成交868亿元 房企资金承压拿地仍谨慎”

随着上半年北京最后一块土地以120亿3300万元的总价拍摄下来。 截至今年上半年，北京土地市场住宅用地31块，总成交面积378.34万平方米，比去年同期上升三成。 交易总额比去年同期增长29%，为868亿6500万元。 从土地性质来看，北京土地市场限制竞争室地块的供给仍是主流，但比例略有下降。 特别是在近几年，没有价格限制的地块的供给开始增加。 据内者介绍，上半年土地市场受目前市场化学整体不良等因素的影响，仍处于不温不火的平稳状态。 住宅企业拥有土地时，特别是面对总额较高的地块时，依然显得谨慎。 预计如果下半年房企融资没有明显改善，北京土地市场将不会有明显的升温态势。

出售地的成交量比去年同期上升了21%

北京最后一张土照片几天前刚落槌。 位于石景山、顺义、平谷的3个地块在收官之战中共计拍摄了120.3亿元的总额。

据中原市场研究部统计，截至今年上半年，北京土地市场共成交33块，共396.15万平方米，比去年上半年上涨6%。 交易总额为910亿元，同比上涨21%。 平均溢价率为10.67%。 其中住宅用地31块，总成交面积同比增长3成，为378万3400平方米。 交易额为868亿6500万元，比去年同期上涨29%。 溢价率为11.24%，同比下跌。

成交地块中，竞房地块12件，共175.87万平方米，同比下跌10.7%。 总交易额为468.83亿元，同比下跌12%。 溢价率为12.89%，同比下跌。

从上半年的土地供应区域来看，许多地块在五环和六环之外。 但从成交情况来看，五六环外无地铁的地块，地块成交价格不高。 价钱贵反而卖得快。 价格高意味着地块位置好。

据业内人士分析，受严格的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面影响，年来北京土地市场较为寒冷，“低迷”曾成为年北京土地市场的关键词。 进入2019年，北京土地市场成交依然“低迷”，但上半年关闭时，供应地节奏似乎在加快。

据诸葛房数据研究中心统计，自5月10日在北京召开土地介绍会以来，截至6月底，北京共张贴8块住宅用地，提高了供应地速度。

非竞争区划的激活市场

“实际上，企业建立了该地后续的营销团队。 ”。 一家参加未得之槌石景山不值钱地块拍卖的房企内幕向北京商报记者表示，企业原本在该地前期调研上投入了大量心血，后续营销计划均已制定，是该地志必备的。 没想到对方会下更多的决心，但现在超出了土地的预算，必须放手。

石景山的土地被加热表明，非限制竞争室地块的热度确实不一般，这在以前的北京土地市场上非常罕见。 今年上半年，土地出让部门似乎有意增加非限制性竞争区划的数量，改变市场供给结构，提高公司对土地市场的热度。

“不限价地块供应量明显增加是北京土地市场的重要转变。 ”。 诸葛找房数据研究中心拆除了师岳蒙。

据统计，截至目前，北京土地市场已经成交8件不限价码宅基地。 没有限价的地块增长确实给市场带来了一定的激励。 业内人士解体，不能说土地市场明显松动，但使地块更多元化、规则更灵活可能是趋势。

市场进入深度调整期

下半年土地供应的大致率仍然会很大。

根据贝壳研究院的统计数据，2019年前5个月，北京市住宅用地供应规划建设面比去年同期增长15.1%，为近5年同期最高。 而且，供给地的节奏也明显加快。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐评价称，从历史数据来看，下半年住宅用地供应多于上半年。 但是，供给地节奏与商品住宅去化周期相协调，目前北京商品住宅特别是限制性竞争住宅去化较晚，而且是近期高溢价土地竞争对手首次进入北京的房企，许多扎根北京的房企因前期土地转换库存供给去化压力较大，挂牌意愿较低 因为这最近的土地出让情况不能作为土地市场大幅升温的参考。

其他领域的人指出，虽然最近北京供应地的节奏在加快，但实际上房企对拿地还是很谨慎的。 市场已经进入深度调整期，市场不那么积极，房企一方面谨慎偏高，另一方面债务补偿压力较大。

合硕机构首席分解师郭毅认为，房企目前的土地储备也不充足，希望在公开市场上继续拥有土地。 如果价格超过了对地块未来价值的预期，可能会阻止洗牌。

专家表示，上半年土地市场受目前市场化学整体不良等因素的影响，仍处于不温不火的平稳状态。