“华天酒店去年亏损4.78亿元 出租率三连降出售资产自救”

从湖南走向全国的华天酒店( 000428.sh )靠出售资产维系生命。

近日，华天酒店发布公告，拟出售子公司湖北华天酒店企业100%的股权。

资产出售背后的华天酒店面临着业绩下滑、子公司倒闭、客房运营下滑等挑战。 商报记者整理发现，华天酒店年后徘徊在损益之间。 另外，近年来客房运营不佳，出租率已经下降了三连。

一位酒店研究人员向长江商报记者表示，对这种酒店业务来说，是由于发生亏损或领域向下修改造成的，这两年酒店领域的经营普遍面临着许多问题。 此外，还与具体经营有关。 特别是竞争产品和一些网上酒店产品，本身就会对这类酒店公司造成冲击。 出售一些房地产和项目本身有利于收回资金，这是肯定的。

在出售项目上出现赤字

近日，华天酒店发布公告，拟出售子公司湖北华天酒店企业100%的股权。 湖北华天酒店企业的主要经营资产是武汉华天酒店。 酒店总建筑面积超过4.2万平方米，有各类客房270间。 这笔资产出售后，意味着华天酒店正式退出武汉市场。

企业表示，销售湖北华天酒店企业，实现了企业整体由重资产向轻资产的战术转换，提高了企业资产的流动性和运营效率，符合企业战术方向。

截至2019年3月31日，湖北华天未审计总资产6.93亿元，负债总额3.41亿元，净资产3.53亿元，营业收入1184.67万元，净利润-495.17万元。

事实上，通过处置旗下酒店资产来消除赤字已经成为华天酒店的常规操作方法。 年企业归母净利润亏损时，次年6月企业将旗下紫东阁酒店100%股权处置，对价3.93亿元，投资利润2.38亿元，可实现财报账面利润。 年，企业再次出售旗下整个银城华天的资产，对价1.2亿元。

截至年底，企业自营和管理酒店共计59家，其中自营酒店19家，自营酒店客房5385间。 近年来，企业酒店客房运营情况明显下降，出租率三连降，年-年分别为62.39%、63.6%、59.36%、58.28%。 五星级房价均价也从570元降至380元。

去年净利润- 4.78亿美元，同比减少538.33%

华天酒店的资产出售来自面临的扭伤压力。 华天酒店1996年改革上市，一度利润相对稳定，但年后徘徊在损益之间，非扣除后净利润连续多年负增长。

数据显示，近5个财政年度，华天酒店营业收入总体呈大幅减少趋势，从年的15.1亿元降至年的9.58亿元，归母净利润交替出现损益，扣除非净利润已经连续5年大幅亏损，总额接近16亿元。 年，华天酒店营业收入9.58亿元，同比下跌9.87%，归属于上市公司股东的净利润为-4.78亿元，同比下跌538.33%。

损失主要来自酒店业务和房地产业务。 华天酒店酒店业和房地产业务收入分别为90.51%和8.36%，均有不同程度的下跌。 在重大投资项目中，灰汤华天城综合项目、张家界华天酒店工程、娄底华天酒店工程及永州华天酒店工程因市场原因建设放缓，报表期末累计实现利润为-4.82亿元，其中灰汤华天城项目亏损4.35亿元。 投资额达到4.06亿元的张家界华天酒店去年亏损1892万元。

近两年来，房地产板块占总收入的比重缩小，从去年的近10%降至去年的不到9%，一些子企业陷入破产边缘。 报告期内，子公司北京浩博基业房地产开发有限企业因资金不抵债，无明显偿债能力，破产清算。 2019年初转为破产重整。 年北京浩博尚未列入表中，所以损失未计入当期。 华天酒店表示，破产清算将影响2019年的业绩，但暂时无法估值。

大量借款产生的财务费用也会侵蚀利润。 年末，企业货币资金3.31亿元，短期贷款达到13.49亿元，1年内到期的非流动负债3.56亿元。 年-年，企业年财务费用均在2.7亿元左右。 2019年一季度，企业营业收入2.25亿元，比去年同期减少10.91%，归属于上市公司股东的净利润为-7596.48万元，比去年同期减少2.78%。