“总体平稳分化加剧 “趋稳”成为楼市新常态”

前几天，中国社会科学院财经战术研究院发表了《中国住宅市场快速发展月度分解报告( 2019年06月)》和《中国城市竞争力第17次报告》，对当前中国房地产市场的快速发展运行状态进行了分解。 相关数据显示，目前我国楼市整体稳定形势更加明显，结构分化进一步加剧。 其中，一线城市房价总体稳定，准一线和二线城市房价持续上涨，三四线城市房价持续上涨。 拆迁户表示，“房子是用来住的，不是用来炒房的”的理念随着人心和各地快速发展方式的转变，更为合理、更顺利地成为楼市的新常态。

整体上进行平稳的分化

最新数据显示，目前我国房地产市场仍保持整体平稳态势。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，5月，各地继续实行一城一策、因城措施、城市政府主体责任长期调控机制，房地产市场持续稳定。 据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅与上个月持平。 二手房销售价格上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 此外，35个三线城市新建商品住宅的售价比上个月上涨0.8%，涨幅略有扩大。 二手房售价上涨0.6%，涨幅与上月持平。

对比不同类型城市房地产市场的分化，中国社科院财经战术研究院发布的《中国住房市场快速发展月度分解报告》显示，与三四线城市相比，准一线和二线城市有更强的住房诉求增长潜力。 与一线城市相比，准一线和二线城市房地产市场的调节手段相对较弱。 这使得准一线和二线城市的房地产市场相对容易上涨，一旦房价转暖，房价上涨的持续时间也会比其他城市长。 报告认为，与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更加有限，部分三四线城市在经历了一波突发性上涨后，房价将因后续诉求不足而进入下跌阶段。

北京科技大学经济贸易系主任何维达在接受本报记者采访时表示，今年以来，中国楼市总体相对平稳，一方面经过20多年的高速发展，许多地区房价累计涨幅已经很高，另一方面各地多次出台严格的房地产调控政策予以保护。 “例如限购政策将购买资格与当地的使用寿命联系起来，使长时间在当地生活的人能够优先考虑自营诉求。 ”何维达说。