“深圳史诗级土拍224亿元成交：37家房企疯抢”

正好，深圳“史诗级”土拍结束，5个地块最终以近224亿元成交，最高限价即将赶上周边房价。 越秀、龙光、中海、电建、平安成为最大赢家。

住宅企业拥有土地的热情有多高？ 看看大叫“站住”的速度就知道了。

5个地块基本都在15分钟内完成了涨价阶段，转向了人才住宅面积的拍摄。 连有房的企业代表都坐不住了，丢掉号码牌，直接叫价。

深圳的新土地，特别是宅基地供应极其不足，楼市成交量高，高价需要“解决办法”，在这次集中拍卖中土地被拍卖，引起了业内极大的关注。 在房价稳定预期的大背景下，“地王”时代不复存在，土地供应的热点转移到了人才住房的保障上。

37家住宅企业夺取5块地块

拍卖定于6月24日晚15点在深圳市土地房地产交易中心举行。 14点左右，已有多家房企代表在交易厅外排队取竞号。

现场工作人员告诉中证君，座位可以容纳400人，现场几乎没有空位，交易所周围站着多人。

5月30日，深圳市土地房地产交易中心公告称，深圳通过挂牌方法公开5块居住用地的开采权，累计供应土地面积约17万平方米，建筑面积约69万平方米。 其中光明区2枚，宝安区、龙华区、坪山区各1枚。

据工作人员介绍，迄今媒体热炒的80家房企参加拍卖的报道不真实，此次拍卖共有37家，其中有重复的土地和共同的土地情况，最终组成约80对进行了拍卖。

此次拍摄备受瞩目，光房企业缴纳的保证金超过1100亿元，更有一些知名房企开启了5张连拍模式，必须分别缴纳保证金。

拍卖规则

在硝烟四起、进入战况激烈的拍卖现场之前，中证君请先熟悉一下这次拍卖的规则和转让条件。

此次转让土地附有10条转让条件(下图)，其中1、2、6尤为重要。

(一)此次，在地块上公布使用“单限双竞”的方法，即只租成交地价、竞争性成交地价、竞争性售价、非销售人才的住宅面积(单限双竞)。 拍卖人的最高报价没有超过最高限制地价的情况下，价格高的一方与中标人基本明确成交价格。 竞争者的报价达到最高限制地价时，从竞争地价转为无偿转让的只有不出售人才的住宅面积，住宅的总建筑面积不变。 不租用报告无偿转让的人才的住宅面积最多的人，大体上明确竞争者。

(二)此次将竞争让地块建设普通商品住宅，只建设不出售的人才住宅。 其中，a122-0360地块人才住宅初期建设面积10810平方米，a817-0609地块人才住宅初期建设面积14100平方米，a510-0151地块人才住宅初期建设面积25630平方米，a510-0152地块人才住宅初期

(三)只将无法销售的人才住宅的产权归属政府，竞争者建成后无偿移交，由各区居住建设部门接收、运营、监督管理。

(四)居民家庭新购买商品住宅的，自取得不动产权证书之日起三年内不得转让。

(五)商品住宅销售时不得强制销售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

(六)项目用地内可出售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住宅建筑面积和套数占可出售商品住宅总建筑面积和总套数的70%以上。

值得注意的是，此次5个地块的报价均超过最高限价，最终争夺角逐的不是报价的高低，而是谁来承担越来越不租用无偿移交的人才的住宅面积。

拍卖现场持续高潮

5个地块中，位于宝安区、龙华区的2个地块位于以前流传下来的豪宅领域，由于与之前的“地王”距离较近而备受瞩目，最高地价分别限定为59.08亿元、65.85亿元。 这两地分别以1号、2号选手的身份参加拍卖，迎来了现场拍卖的高潮。

拍卖从约3点开始，宝安区共有11名竞拍者拍摄。 仅仅13分钟后，位于宝安区的地块报价超过最高限制地价，转为人才住宅面积拍卖。 最终，广州越璞房地产开发有限企业(越秀)以59.08亿元，建设19610平方米的人才住宅首次筹集。

随后，龙华区大地块的争夺将会场气氛推向高潮，该地块位于龙华区民治大道。 建筑面积14.83万平，最高价格65.85亿元。 参房企业轮流争夺，于15时43分、90日、96日多次展开点球。

在此期间，主持人调侃说:“建设人才办公室有很多好处，今后可以口头估算，深圳政府感谢大家的贡献。”

当吃瓜群众认为最终的赢家是其中之一时，突然杀死了许多“黑马”并与之争夺。 龙光、金茂、华润、中海都举牌。 该房产经过100多次的镇战，历时1个多小时，最终龙光在65.85亿元、36700平方米的人才住宅中获得。

之后，剩下的三个地块都以“光速”进入竞拍者的住宅阶段。 最终，5个地块共成交金额224亿元，总建筑面积69.78万平方米，建设人才房屋面积共计13.67万平方米，占总建筑面积的20%。

据现有新闻报道，深圳市人才住房面向无住房的各类人才，住房面积90平方米左右以下为主。 如果每套人才住宅为90平方米，那么此次申办建设人才房约为1519套。

成交总额占去年的一半

为什么这次土拍如此引人注目？

业内人士指出，作为其中之一，深圳年内首次转让土地，今年1~5月深圳共成功转让9块地块，其中1块不是商业用地，8块不是工业用地、住宅用地。

其二，这次不重复5块土地，总面积近69万平方米，这样的大规模拍卖很少见。 中原研究中心的数据显示，全年深圳全市共出让61块土地，成交金额449.2亿元，此次成交总额占去年的一半。

其三，深圳地理位置优越，是房企“兵家必争之地”，自身有流量。

创新土地供应模式

地价稳定，房价稳定

这次土拍会对深圳的房地产市场产生什么影响？ 又释放了那些信号吗？

业内人士指出，此次拍卖的结果直观显现，在房价稳定预期的大背景下，“地王”时代不复存在，土地供应热点转移到了人才住房保障上。

“建设人才住宅，增加了房企持有地的限制，不让个别房企盲目高价获取土地，不让高楼价炒作。 其次，建设人才住房也符合增加保障性住房供给，快速发展租赁住房的方向。 ”。 易居研究院智库中心严厉跃进指出。

深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉表示，此次土地转让对深圳房地产市场影响较大，近几年深圳住宅供给地少，新建住宅库存被消耗殆尽，二手房成为供给主力。 此次转让住宅用地建成后，将比较有效地缓解供应压力。

其次，深圳保障房的诉求比较大，轮候周期相对较长，因此有必要增加人才住房的供给规模。

今年年初，住建局宣布，深圳将加快住房新政落地实施，提高人才住房和保障性住房的采购和供给力，制定全年开工8万套计划，供应3.4万套。

“从这个立场来说，政府希望尽快增加保障室和人才室的供给。 《单限双竞》也是这个原因。 ”李宇嘉谈到了此次土拍规则向市场释放的住宅供应增加的信号。

李宇嘉表示，深圳这次土拍可以在创新土地供应模式、限制地价的基础上，比较有效地限制楼价、建设人才住宅，值得借鉴。

对于房地产市场和政策的预期，严厉的跃进指出，未来政策依然严峻，“不炒房”的基调将继续加强。 在这种背景下，供给地的增加只是为了缓解住宅供需矛盾，而不是放松房地产调控。

“在过去的一段时间里，房地产调控的特点是城市政策，灵活性高，以稳定地价、稳定房价、稳定预期为目标，将来还会持续这样的基调。 ”李宇嘉说。

这些中证君经现场核实，深圳市土地房地产交易中心提供的当日拍卖资料标题为“保证供应，控制结构优越，不放松”。