“多个房企转让项目股权 领域集中度将持续提升”

最近，多家房企相继转让旗下项目的所有权。 截至23日，北京产权交易所事先发布的消息显示，6月以来，房地产领域涉及的股权转让项目8个，5月以来20个。

6月20日，据北交所新闻报道，华侨城企业计划转让西安思和80%的股权和相关债权。 此前的6月14日，华侨城企业云南腾越翡翠翠城有限企业在北交所转让盈江县大盈江玉石城有限企业100%的股权。

6月13日，阳光100公告称，企业销售重庆阳光170 %股，买方为融创西南房地产开发(集团)有限企业，总成本约13.34亿元。 6月12日，上置集团宣布，拟向阳光城出售辽宁沈阳项目企业100%出资比例，交易总对价为12.85亿元。

据悉，近阶段监管层重点关注房企资金安全，多家房地产公司收到交易所年报后审核询证函，询证函涉及公司盈利情况、资金往来情况、现金流量和货币资金、房企杠杆和偿债能力等。

6月18日，世茂地产在股东周年大会上表示，目前国内融资形势总体收紧，特别是对中小规模开发商而言。 这也是实力房企开展并购的好时机。

行业拆解分析认为，随着房地产领域竞争加剧，领域快速发展在“量”方面名列前茅，并购加剧，领域集中度将持续提高。 2019年，房地产领域从高速增长过渡到平稳增长，龙头房地产公司的特点更加明显，中小企业土地难的局面加剧，并购与合作的土地成为房地产公司获得项目的重要手段。

世贸组织房地产相关负责人表示，两三年前，许多内地房企发行了大量企业债务，这些债务大多将于今年和明年阶段性到期。 由于这类公司目前再融资和发债有些困难，许多内地房企今年不得不选择销售项目，市场并购的机会也相应增加。

世茂方面表示，目前公布的收购金额近200亿元，收购商品值近2000亿元，接近全年投资计划的7成。 上述世茂相关人士表示，内地房企之间的竞争已经到了“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的阶段。

“监管层对领域稳定和风险防范监管更加准确。 ”亿翰智库的一位分析人士指出，未来金融机构对房企的融资将更加谨慎，有可能促使房企加快市场资金的回收。