“全国首套房贷利率降温 平均5.42%降至去年以来最低”

虽然天气越来越热，但全国首次房贷利率持续“降温”，5月全国首次套房贷款平均利率为5.42%，降至年来最低水平。 据记者采访，目前，深圳主要银行的首套住房贷款利率仍上涨5%以上，在全国5月首套住房贷款平均利率最低的前10大城市中，深圳位居第8。

全国首次利率连续半年下降

“从今年3月到现在，最初的房贷利率比较稳定，上浮5%为主，部分银行可以达到上浮3%，但对客户资质要求较高，审批速度较慢，大约需要半个月左右。 ”一位房地产经纪人告诉记者，目前各大银行的额度充足，很少排队，目前审批和贷款只需要两周左右。

数据上也是如此。 融360大数据研究院监测数据显示，5月深圳地区住房贷款利率略有下降，但目前首套房贷款平均利率为5.2%，较前期下降2bp。 监测的26家银行(分行)行中，19家银行最初的住房贷款利率最低上浮5%。

相对于深圳的稳定，全国首次房贷利率连续半年下降，达到年来的最低房贷利率水平。 融360大数据研究院监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率的1.105倍，环比下降1.09%(6bp )，同比下降3.27%(18bp )。

“从整体来看，此次房贷利率下调已接近大潮结束，不排除全国房贷利率平均水平仍将下降。 》融360大数据研究院分解师李万赋表示，房贷利率方面稳定的城市将增加，部分热门城市可能会出现反弹。

二线城市利率分化

全国住房贷款利率持续“降温”，但各城市住房贷款利率调整情况明显。 具体来说，一线城市的北上广深还略有下降。 地方城市住房抵押贷款利率的一些变化开始分化。

在全国首批利率最低的前10大城市排行榜中，一线城市中广州、北京、二线城市海口全部挤至全国10低，乌鲁木齐、沈阳、昆明3个城市首次上榜。 厦门、上海、天津为全国最低的前三名，平均住房贷款利率分别为4.90%、4.92%、4.93%； 其他7个低城市的水平也在5.30%以下。

具体来说，大部分二线城市房贷利率水平保持下降趋势，沈阳房贷利率水平下降幅度最大，环比下降40bp，乌鲁木齐下降30BP，昆明和大连降幅也超过10bp。 但是，一些城市的房贷利率停止了下降趋势，从5月开始反向上升，南京5月首套房平均贷款利率上涨5.58%，环比上涨8bp。 青岛上涨5.64%，环比上涨6bp。 此外，一些城市的住房贷款利率触底反弹，一些城市的住房贷款利率水平有所下降，但一些银行开始悄然提高住房贷款利率一个档次。

“二线城市之所以出现分化，首先是各地区房地产调控政策的不同，在降息过程中，各城市的节奏存在一定差异。 ”。 李万赋表示，前期房贷利率下跌较大的城市目前趋于平稳。 前期涨幅过大，2019年以来相对坚挺的依然在下跌空之间。 另外，最近房价的变化导致一些城市从5月开始加强管制，住房贷款利率也有上升的趋势。