“北京商业地产市场报告 北京商办物业进入存量市场”

中原地产近日发布的《北京商业地产市场报告》显示，北京商务房地产将全面进入存量市场，存量商业改造和商务运营将成为新趋势，新文化、新零售将成为北京商业运营的新亮点。

据统计，北京零售型商业库存规模达到3705.98万平方米。 从年到年，零售业增长持续萎缩，库存增长率持续下降，库存市场特征明显。 购物中心和商场的快速发展与零售商业整体同步，增量占存量比连续8年低于15%，预计全面进入存量时代，未来几年北京存量改造项目供应将持续增长，改造技术和改造专业服务得到领域的高度关注。

截至今年一季度，商务楼租赁市场核心商务区平均网价每天10.6元，未出现明显波动，金融街商务区租金仍居各区领先地位，平均网价每天16.4元。

通过《报告》的分解，写字楼空的安装率低、租金上涨不减、中产阶级持续扩大等因素都让投资者对北京的办公室和零售房产表现出了浓厚的兴趣。 去年，北京共录得20多笔重要大宗成交，总成交额达380亿元，比去年同期增长50%，其中约25%的交易由外资投资者完成，证明了北京商业房地产市场有巨大的投资潜力。