“今年40家房企积极拿地超百亿 热点城市土地市场升温”

碧桂园、万科、龙湖、万达等多家大型房企近期积极拿地，部分房企土地数量较多。 组织数据显示，2019年以来，百亿多家房企达到40家，年同期只有32家。 其中，碧桂园土地金额达到805亿元。 许多中小住宅企业拿地很谨慎。 国家统计局数据显示，2019年5月，房地产开发投资增速首次下降，新房销售面积连续第四个月出现下降。 值得注意的是，竞争室的供应量和销售每月都在上升。

热点城市土地市场升温

近日，兰州市七里河区崔家大滩共出让1356.857亩商住用地，万达房地产集团有限企业以719240万元竞争，开发建设兰州万达城项目。

中原地产数据显示，2019年以来，百亿多家房企达到40家，年同期只有32家，年同期为25家。 其中碧桂园土地金额达805亿元，融合创673亿元，万科525亿元。 另外，新城、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等15家房企持有地金额均超过200亿元。

中原地产首席分解师张大伟表示，2019年春节后，部分地区房地产市场出现小阳春行情，不少开发商对后期市场预期表示乐观。 另外，2019年以来，房地产公司融资难度有所缓和。 在资金充裕的情况下，房企抢夺土地的现象再次出现。

诸葛找房副总裁苑承建表示，大型房企要扩大规模、巩固地位，积极攫取土地是非常重要的一步。 2019年以来，土地交易市场处于高位，开发商正在加速周转。 预计新的开工规模或者将继续维持增长态势，但城市间的分化现象将进一步加剧。 从地区来看，一二线热点城市土地出口持续井喷，许多三四线地区土地出口明显放缓。

值得注意的是，与大型房企不同，许多中小房企拿地很谨慎。

国家统计局数据显示，2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，比去年同期增长11.2%，增幅比1-4月下降0.7个百分点。 截至2019年5月，增速首次下降。 诸葛找房数据研究中心拆师国仕英对此表示，5月份部分城市土地市场政策收紧，房企持股积极性下降。 加之二季度以来，金融监管部门密切关注楼市“输血”渠道，房企融资环境更加紧张。

限制竞争室供给量的增加

国家统计局数据显示，2019年1-5月，商品房销售面积55518万平方米，比去年同期减少1.6%，降幅比1-4月扩大1.3个百分点。 新建住宅的销售面积连续第四个月下跌。

另一方面，贝壳研究院的监测数据显示，除4月大幅下跌外，点位城市5月二手房成交量持续减少。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月份，在前期市场比较活跃的东南部沿海地区，如苏州、大连、佛山、南宁等地迎来了新一轮调控代码和协议，市场热度有所下降，预计前期上升的市场将减少。 结果，前5月东部地区商品房销售面积比去年同期大幅减少。 在维持金融政策紧缩的状态下，市场没有大幅上升的基础。

与新房及二手房市场整体降温不同，竞房供应量持续井喷态势，部分地区成交量迎来成交高峰。 以北京地区为例，诸葛探房数据显示，截至2019年5月，北京新房市场共有49个限售房项目取得认购证，累计供应房源3.3万套，占北京商品住宅总供应量的64%。 根据单月上网本的数据，中原地产数据显示，仅竞拍室最近两个月的合同就维持在1500套的高位，实际销售比例在45%左右，达到历史高位。

诸葛探监报告认为，限制竞争室将成为北京等房地产市场供给端的中坚力量，对缓解北京市场供需矛盾，使市场回归理性具有重要意义。 竞争室土拍政策实施两年多后，开发商恢复了地理和常态。 今年以来，不仅是房价，“70/90”地块再次出现，开发商对户型的设计、产品溢价越来越在自主空之间。 随着北京土地、楼市持续稳定，无限制地块或持续增长，土地出让方式更加灵活。