“全国20城发布房地产维稳政策 首套房首付比例首现下调”

受新冠肺炎疫情的影响，房地产领域面临着恢复工作延期、销售交易量减少带来的收入压力。 随着“以疫情防控为抓手，快速发展”，近20个省市相继出台房地产行业相关政策，保持房地产市场平稳健康快速发展。

疫情期间，首套房首付比例首次下降

2月21日，河南省驻马店市政府发表《关于进一步规范促进房地产业平稳健康快速发展的意见》(简称《意见》)，最大限度地减少了疫情带来的冲击。

根据《意见》，将住房公积金贷款额度从45万元提高到50万元。 首套房公积金贷款最低首付比例从30%降至20%。 大力宣传住房公积金组合贷款业务。 除各类人才购房外，大中专毕业生、农民工购房还有相应的购房补助。

这也是新冠肺炎疫情期间，首个宣布降低公积金贷款首套房首付比例的城市。

业内人士表示，“首付比例政策调整具有较强的‘暖市’效应，可以提高购房诉求，预计从3月开始，随着疫情的逐渐好转，政策效果将逐渐释放，购房行情将有所改善。”

具体来说，根据驻马店市发布的《意见》，各县移交职工的住房公积金最高贷款额，从45万元提高到50万元。 驻马店市住房公积金管理委员会应当根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。 调整住房公积金首付比例。 将员工首套房贷款的最低首付比例从30%降至20%，两套房贷款的首付比例仍为30%。 然后大力宣传住房公积金组合贷款业务。

《意见》也确定实施购房补助政策，对在市中心城区、各县城区购房首套住房给予补助，补助对象和标准分别为:各类人才补助标准200元/㎡，大中专以外毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡。

在缓解开发公司资金压力方面，《意见》指出，金融机构支持房地产业健康快速发展，不能“一刀切”。 获得个人住房贷款批准的，应当及时筹集贷款资金。 推动金融机构适度降低个人住房贷款利率。 进入审批流程的个人贷款，应当优化审批流程，加快贷款发放，增加公司比较有效的现金流入。 对受疫情影响，难以到期还款的公司设立展期，至年6月30日到期，贷款期限在1年以内的贷款可实行续借。 降低政府性融资担保费率。 鼓励政府性担保机构与合作金融机构积极协商，降低或取消融资担保项目的反担保要求，担保费率不超过1%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，目前疫情防控工作正进入快速发展阶段。 各地城市可以对比当地楼市出现的问题，采取精准的措施，合理引导市场预期。 李宇嘉认为，在住房不炒的总基调下，保持房地产市场“三稳”(期望地价稳定房价稳定)，各地实行一城一策，落实地方政府主体责任，促进房地产市场顺利健康快速发展。

近20个城市宣布了稳定楼市新政

可以看到，随着疫情的迅速发展，很多城市“伸手”稳定了楼市。

据不完全统计，截至目前，已有近20个省市出台房地产行业相关政策，保持房地产市场平稳健康快速发展。

具体包括无锡、厦门、衡阳、福州、济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江、沈阳、海口、广东、杭州、河南等省市，部分城市通过申请土地价款延期或分期付款，支持房地产公司

“截至2月1日，受疫情影响，各城市的房地产交易量几乎可以忽略不计。 ”。 该政策研究院首席分解师张宏伟认为，在这种情况下，各地出台一点扶持和刺激政策是必然的，房地产市场在二三季度复苏。

在发布房地产行业相关政策中，截至2月13日，各地出台的政策多以适当调整土地供应政策为主。 这包括延期签订土地出让合同、顺延土地出让金、开设竣工时间等。 2月14日起，一些省市开始出台促进房地产市场健康快速发展的若干政策。 其中包括加强对房地产公司的资金支持力度，妥善开展房地产开发贷款，向购房者授予契税补贴，关闭项目工程结构后申请预售许可等。

有房企人士认为:“受疫情影响，短期内对房地产领域冲击较大，但中长期来看，部分压抑的诉求将在疫情结束后迎来反弹，房企也将适当调整战略，保证退保。”

另外，随着疫情防控形势的变化，从2月18日开始，许多城市开始有序恢复商品房销售。

2月18日，广东省住房和城乡建设厅发布《全力支持公司恢复企业活动开工的通知》，加快施工和商品房销售相关许可办理，指导完整商品房的销售管理。 支持房地产开发公司和中介机构在疫情防控方案落实后，有序恢复商品房正常销售。

2月20日晚，江苏省南京市住房保障和房产局宣布，2月20日至3月底，南京市商品房销售有序开放，网上报名全面推进，差异化分时选房实施。

2月20日，南京市住房保障和房产局发布信息，符合条件的各开发公司项目卖场逐渐有序开放。 卖场必须满足对外开放的要求，保证室内空的空气流通顺畅，定时消毒，对疫情防控工作要注意推进，具备商品房销售来访条件。

2月20日，沈阳市房产局发布通知，进一步推进卖场和房地产中介开放。 《通知》指出，即日起，对全市售楼处和房地产中介机构的开放不再进行审查和备案，各房地产公司和房地产中介机构将按照市、区、县(市)房地产主管部门此前要求的条件自行开放。 市、区、县(市)房地产主管部门要加强巡逻，保障疫情防控，切实帮助公司处理实际困难和问题，保障我市房地产市场顺利健康快速发展。

2月21日，《齐鲁晚报》报道，济南市委市政府召开新闻发布会，在会上表示，目前济南市正在研究卖场、中介店，在严格防控疫情的前提下，逐步恢复营业。

2月21日，河南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等7个部门联合印发《防止新冠肺炎疫情影响和 房地产市场风险的若干意见》，《意见》以县域为单位落实精准防疫措施，确保疫情防控形势， 解除一级应对措施后，建议公司尽快恢复生产。