“上半年房企销售业绩完成率不足四成”

据中国证券报记者整理，截至目前，从半年公开报纸的情况来看，房企业绩分化明显。 相关统计数据显示，公布全年销售目标的28家房企上半年业绩达标率平均为39.9%，比去年同期下降7.7个百分点。

关于下半年的经营战略，许多房企表示要加快推送，支持年销售目标的实现。 专家表示，随着市场复苏，房企高周转战略将持续，下半年将推盘加速，营销力度将进一步加大。

业绩增速分化

一些住房公司的业绩增长幅度很大。 新城控股上半年实现营业收入377.36亿元，比去年同期增长121.15%，净利润32.04亿元，比去年同期增长23.59%。 企业表示，这要归功于聚焦自身，深入挖掘运营和产品红利。

中南建设上半年营业收入296.93亿元，比去年同期增长27.32%。 净利润为20亿5000万元，比去年同期增长56.20%。 雅居乐集团上半年实现营业收入335.27亿元，比去年同期增长23.7%。

一些住房企业的收入进入了缓慢增长的时间。 保利地产上半年营业收入736.77亿元，比去年同期增长3.59%。 越秀地产上半年营业收入约237.1亿元，比去年同期增长8.8%。

从已明确全年销售目标的房企来看，各房企全年目标完成率分化明显，部分房企完成率低于4成。

中国奥园上半年的合同销售额为508亿7千万元，全年目标的实现率不到4成。 在日前的业绩证明会上，中国奥园方面表示，有信心在未来几个月加大销售力度，实现销售额比去年同期增长12%的年度目标。

根据中指研究院的数据，从上半年公布销售目标的28家房企来看，全年目标实现率平均为39.9%，比去年同期减少7.7个百分点。 由于规模企业具有广泛的市场布局、强大的资源聚焦能力和稳健的运营战略，整体特征明显。

调整应对措施

结合各房企披露情况，上半年业绩增速明显的房企多与产品调整、销售战略等有关。 宝龙地产方面表示，上半年销售取得好成绩，主要是由于产品力的提高、项目销售战略的灵活调整。

展望下半年，许多房企表示将灵活调整战略，深耕区域，多项措施“促进销售，捞回钱”。

新城控股表示，下半年企业将关注市场，整合内外资源，立足深耕区域，多种模式并行创新投资，运用各类融资工具，以销售目标为中心“促销、回收”。 并且，企业下半年将新开工79个子项目，住宅建筑面积767.79万平方米。 预计竣工136个子项目，住宅建筑面积1537.70万平方米。

阳光100据中国介绍，下半年企业将加快原住宅项目开发和喜马拉雅公寓入市，恢复销售增长，保证年销售额超过百亿元大关。 调动与中央企业、国企、地方政府的合作机会，加快多项业务的增长。

中国奥园下半年将积极根据市场变化调整战略，扩大对一、二线及强三线城市的投资布局，聚焦深耕粤港澳湾区、环渤海、长江三角洲、中西部地区四个核心区域，加快城市更新项目的转型，加快产品设计、运营和

许多住宅企业继续提到追求有质量的增长而不是追求规模效应。 中指研究院公司研究负责人李建桥认为，随着居住诉求升级和政策调控的继续，房企快速发展战术将发生变化。 住宅企业在规模上追求适度、稳健的增长，注重产品质量和更优质的服务。

诸葛亮房数据研究中心的拆房师陈霄认为，当前房地产领域基本告别了高速扩张的时代，盲目追求规模的战略将不再适用，优质快速的发展将成为房企转型的必然选择。

下半年赶紧收到或加速

“在呼吁短期内房地产市场恢复和回升的背景下，积极推盘、抢回本金、维持现金流稳定预计将成为下半年领域的共识。 具体表现为房企积极推进市场营销，持续高周转战略，下半年开工有望稳步增长。 在市场营销方面，预计房企仍将使用线上下结合方法，促进销售退保。 ”。 李建桥说。

华创证券认为，下半年政策面依然宽松，诉求端多次不炒住房，继续因城政策。 在供应地包括土地供应等仍在积极支持的基本面，三季度销售将保持二季度市场热度，“低库存+销售回暖”将继续推动投资者数据修复，后续市场仍将平稳快速发展。

东北证券称，受疫情影响，房企推送计划普遍延期，预计三季度推送数量将占全年30%。 7月、8月是以前流传的销售淡季，但由于今年房企推送盘数量明显多于往年，销售成绩超出预期。

“房企上半年业绩达标率很低，大部分房企下半年面临销售压力。 因此，房企下半年的推送节奏将会加快，预计打折销售依然存在。 ”。 陈霄表示。

有必要指出，近期房地产领域的调控政策从融资管理、拍土等方面整体趋严。 李建桥解体表示，下半年调控政策仍以稳定为主，金融监管依然严格，预计房企未来需要加强现金流管理，重视高质量、稳健增长。 而且，脱化慢、融资渠道单一、杠杆率高的房企将受到压力，挑战其管理。 (张军)