“住建部联手央行 监测要点房企资金出台融资管理规则”

《中央银行、居建部在与有关部门前期广泛征求意见的基础上，形成了积分房地产公司资金监测和融资管理规则》——《证券日报》记者于8月23日从住建部获悉。

距离7月24日召开的房地产经纪座谈会只有不到一个月的时间，为了进一步落实房地产长效机制，8月20日，住建部、央行在北京召开了积分房地产公司座谈会。 据悉当天参加会议的有银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门的负责人和部分房地产公司的负责人。

58安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次会议的参会部门来看，下半年监管部门将进一步加强对房地产金融行业的监管。 房地产金融业的调控较为有效地落地，对房地产市场的平稳快速发展起到十分重要的作用。

上述会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实行房地产金融审慎监管制度，加强房地产公司融资市场化、有序化和透明度，央行、住建部和相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了要点房地产公司资金监管和融资监管规则。

“从目前国内上市的高位房企负债情况来看，也存在负债水平和融资利率水平较高的现象。 ”。 张波一方面认为这是因为房企规模化快速发展的速度太快，另一方面与融资透明度不足有一定关系。

中原地产研究中心统计数据显示，仅从8月份来看，截至8月20日，房地产领域信用债发行规模达到261亿元，连年高位。 今年以来，房地产公司累计发行债券811只，合计融资额达到6242亿元。

中原地产首席分解师张大伟对《证券日报》记者表示，监管部门形成融资管理规则，有助于房企不过度融资带来的风险。

据此次会议报道，张波预计，下半年监管部门对房企金融业的监管，首先要根据房企自身负债水平，结合资产负债率、净杠杆率、短期贷款等相关指标，加强监管规律，进一步加强对房企融资违约的打击力度