“受疫情影响减退政策基调不变 下半年楼市预期向好”

7月16日，国家统计局新闻发言人刘爱华就今年上半年国民经济运行情况回答记者提问时表示，今年上半年遭遇的新冠肺炎疫情包括经济生产、人民生活包括生产生活等决策行为，所造成的冲击是前所未有的。 回答房地产投资目前的状况和下半年走势的问题，刘爱华认为上半年房地产投资已经转正，增长1.9%，但还得看住宅新开工面积、土地购买面积、商品房销售指标等越来越多的房地产市场指标，目前仍处于下降区间。

维持稳定的主旋律，妥善支撑供给端

总体来看，今年上半年，楼市因疫情冲击暂时停牌，但调控政策未被大规模捆绑，今年两会对房地产的定调仍是“炒房”和“因城措施”。

今年上半年，由于疫情冲击，领域基本面受到较大影响，驻马店、广州、宝鸡、青岛、济南、柳州等多个城市尝试了刺激诉求端的政策，但这些政策都在发布一两天后，受到大众关注和讨论后迅速撤回。

针对容易引起市场紧张感的诉求方刺激政策，延期土地出让金、延长竣工期限、降低预售条件、降低资金监管要求、增加信贷额度、加快经营性用地转让等对供给方的配套政策相对缓解了住房企业的压力。

今年上半年，许多经营土地出让进度加快，南昌、济南、无锡、西安等地区降低资金监管要求，如降低土拍保证金、降低监管资金留存比例等。 上海、杭州、南京、无锡、成都等城市住房企业持有土地支付出让金的时限适度放宽。 福州、湖州、天津等项目竣工期可以顺延。 调整焦作、莆田、徐州、东莞等商品房预售条件。 厦门、贵阳、深圳、广州等地增加公司信用额度。

从长远来看，城市生活人口数量与房地产市场平稳快速发展密切相关。 今年上半年，国内再次出台人才购房补助政策，降低了落户门槛。 例如南京本科以上学历可以直接落户、山东放宽农业户口落户限制、温州人才可以申请销售人才住房等。

进入下半年，随着疫情影响减弱、多元化扶持政策落地，许多楼市过热，出现量价上涨的现象。 7月以来，南京、宁波、深圳、东莞、杭州等多次收紧楼市调控政策，市场猜测其他城市是否会跟进，是否会成为下半年调控的主旋律，对此，亿翰智库主任研究员张化东认为楼市调控的主旋律依然是

新建成交面积略有下降，成交价格略有上涨

年上半年，由于疫情的冲击，房地产的销售和施工阶段性停滞。 二季度以来，随着疫情阴霾逐渐消退，房地产市场前期积压的诉求逐渐释放，市场回暖。

国家统计局数据显示，今年上半年，商品房销售面积为6.94亿平方米，比去年同期减少8.4%，降幅为1月至5月，下降3.9个百分点。 商品房销售额66895亿元，比上年减少5.4%，降幅比1~5月狭窄5.2个百分点。

可以看到房地产市场已经基本恢复正常。 南京等城市收紧市场调控政策，侧面反映出市场整体预期普遍较好。

疫情冲击楼市成交量，但对成交价格影响微弱。 根据诸葛找房监测60个百分点城市住宅成交均价，一季度新房均价15869元/㎡，环比上涨1.04%，同比上涨9.26%。 二季度成交均价15918元/㎡，环比上涨0.31%，同比上涨7%。

疫情影响减弱后，各大房企为了保证现金流，增加了折扣，促进了降价销售，在一定程度上缩小了二季度比去年同期的涨幅，但整体来看，上半年新房成交价格较为稳定，呈现小幅上涨趋势。

相对于下半年的市场表现，张化东认为目前楼市流动性宽松。 最具支付能力和支付意愿的诉求者对缓解流动性非常敏感，将率先入场。 这些诉求在一定程度上通过入驻引导和轮回，特别是中心城市，会传到一点二线和周边的三四线城市。 越是经济发达、建设管理水平越高的城市，或者越是核心的地区市场，表现越好。 但是，国家还是以稳定为主，房价不会迅速上涨。

银行国际研究有限企业执行董事叶丙南预测，疫情挤压指控下半年将继续释放，商品房销售面积指标将进一步改善。 但是，不同城市的房地产市场明显分化，短期内疫情后经济恢复较快的城市，房地产市场恢复也很快。 但是，更长一段时间内，房地产市场的表现取决于城市的经济前景。 中国经济正在向优质、快速发展、科技活动密集、产业升级快、费用活跃的地区转移，更多的客户人口和资金流入，房地产市场也处于更好、更快速的发展空之间。