“房贷利率转换大限将至 六大国有银行预告批量转换”

临近8月31日的“截止日期”，国有银行相继启动了库存贷款利率定价基准批量转换工作。 8月12日，北京商报记者表示，工、建、农、中、邮政储蓄5家国有银行当天将对符合条件且未转换定价标准的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为最优贷款利率( lpr ) ( lpr )定价方法 交通银行7月下旬也宣布，8月21日将批量转换为lpr定价方法。

公告复印件显示，此次批量转换范围包括年1月1日前发放的、签订合同但未发放的参考贷款基准利率价格浮动利率个人住房贷款(含个人商用住房贷款，不含公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款)。 工商银行还确定，目前的逾期贷款不在此次转贷范围内。

6家国有银行对批量转换规则的表现并不完全相同，但都是原合同约定的利率定价方法以相应期限lpr为定价基准加点形成，从转换时点开始到之后的第一个重新定价日(不含)，执行的利率水平为原合同近期的执行利率水平 根据2019年12月公布的相应期间lpr计算加分数值，加分数值可以为负值，在合同剩余期间内保持固定。 在每个重新定价日，利率水平将根据最近一个月的相应期间lpr和上述积分值重新计算，从而变得明确。

关于重新定价周期和重新定价日期的调整，各银行略有不同。 例如工商银行表示，重新定价日将调整为贷款发放日对应日，如果定价基准的转换日与调整后的重新定价日相同，则不会重新定价转换日，贷款将从下一个重新定价日起重新定价。 中国银行表示，重新定价周期统一转换为12个月，重新定价日期与原合同没有变化。

2019年12月，央行宣布，自年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，将原合同约定的利率定价方法形成为lpr定价基准点，大致于年8月31日前完成转换工作。 那时，央行相关负责人表示，存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率的变化，不利于保护贷款双方的权益。

在监管要求下，商业银行积极落实。 但是，转换进展缓慢。 央行近日发布的《年二季度中国货币政策执行报告》显示，截至6月底，存量贷款定价基准转换进度达到55%。 其中，库存公司贷款转贷进度为76%。 根据央行的要求，存量贷款利率的转换大致必须在8月31日前完成，目前只剩下不到20天。

此外，北京商报记者观察到，多家银行通过公告、微信、邮件等方式开展客户通知业务，也有多家银行开通了在线转换渠道，但积极“转换”到银行的客户还很少。 光大银行金融市场部分解师周茂华表示，多家银行使用批量转换，首要考虑的是住房贷款客户多、分散、批量转换方法节约资源、提高处理效率。 但是，为了不引起不必要的纠纷，有必要用各种方法确保顾客知道的事情。

关于选择哪种方法，中国民生银行首席研究员温彬指出，无论是固定利率还是lpr都有利率风险。 如果借款期限短，以前的房贷利率高，选择lpr会减少房贷利率的月度供给，将来lpr上涨也可以提前还款。 期限较长，以前贷款利率本身较低时，选择固定住房贷款利率可以锁定月度供应价格，更好地安排个人家庭收支情况。 孟凡霞·吴限