“个体房贷将统一转换为LPR定价 自2020年8月25日起批量转换”

你没有充裕的时间将自己的住房贷款合同定价转换为参考lpr的浮动利率吗？ 不，离住房贷款合同转换的截止日期还不到20天，5个国有大行集团公告，不统一转换住房贷款定价标准。

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行于8月12日发布了《关于存量浮动利率个人住房贷款定价标准lpr批量转换的公告》，公告自2008年8月25日起，公布了符合转换条件但未转换的存量浮动利率个人住房贷款定价标准。

也就是说，在年1月1日前发行或没有签订合同。 而且，截至年8月24日(含)未进行价格基准转换的存量浮动利率个人住房贷款(含个人商用住房贷款、公积金贷款和公积金贴息贷款)，由5大银行统一于年8月25日起批量转换，无需自己做任何事情。

另一家国有银行交通银行7月20日发布了批量转换浮动利率住房贷款定价标准的公告，并于年8月21日对未转换为最优利率( lpr ) ( lpr )或固定利率的存量浮动利率住房贷款统一调整为lpr浮动利率加减法。

此前根据央行规定，3月1日启动的包括住房贷款在内的存量浮动利率贷款定价基准转换工作基本在8月31日前结束，各银行基本通过(智能手机)银行应用、网上银行等在线渠道开展业务

国有大行这次批量转换的规则基本一致，包括以下内容。

(1)转换时点等价转换、加分数值(也可以是负值)是原合同最近的执行利率水平与2019年12月公布的相应期间lpr的差值。

(二)加分数值在合同剩余期限内固定。

(3)利率调整周期、利率调整日从与原合同没有变化的转换点到最初的利率调整日(不包括)，利率水平不变。 在各利率调整日，贷款利率水平按利率调整日前一天的相应期间lpr和转换时明确的点数值计算。

如果想要维持原合同的定价方法而不是批量转换，可以在各银行规定的时间内，通过手掌银行、网络银行、客户服务或原贷款办理银行进行登记。

延伸阅览

lpr转换的极限临近，银行发送邮件:你没说不转，而是统一转换

8月31日是人民银行规定的库存浮动利率贷款价格基准转换的最终期限。 还有不到一个月，就不能再坐的银行。

最近，市民王先生收到了银行的邮件。 为了方便顾客转换利率，我将在8月23日至31日之间把我的个人贷款统一调整为lpr浮动利率价格。 如果不想转换和维持原合同利率，可以在8月23日前的工作日联系贷款办理行或客户经理，申请保存原基准利率。

在一点银行的官网上也发布了类似文案的“住房贷款lpr批量转换公告”。 换言之，如果王先生不在8月23日前主动联系银行方面申请保存原基准利率，银行方面将直接“帮助”lpr。

北京日报的客户端记者观察到，近期多家银行向贷款客户发出了类似的邮件和公告。 8月1日，湖北银行官方发布消息称:“公示期满后，如果你和你的贷款担保人(如果有)还没有选择转换方法，或者对转换提出异议，我将视为同意转换，并根据上述转换方案采取lpr浮动利率定价方法。 无论你和担保人是否同意转换，都不会影响依法承担的相应责任。 ”。

2019年底，人民银行发布公告称，自年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就价格基准转换条款进行协商，大致于年8月31日前完成。 当时，人民银行有关负责人解释说，存量浮动利率贷款仍以贷款基准利率定价为基础，不能及时反映市场利率的变化，不利于保护贷款双方的权益。

日前，人民银行发布的《中国货币政策执行报告(年第二季度)》显示，截至6 月末，存量贷款定价基准转换进度达到55%。 其中，库存公司贷款转贷进度为76%。

而且，最近也有地方银行上演了转换的“斯普利特”。 据报道，湖北联社此前专门召开了“库存浮动利率贷款定价基准转换业务监督会议”，要求在8月20日前提前完成lpr利率转换业务任务目标。

库存住房贷款的价格标准会有什么变化？ lpr变换到底合不合比例吗？

举个例子来说明，商业性个人住房贷款年3月的实际执行利率为5.6%，剩余期限为25年。

贷款人选择转换为固定利率时，贷款合同利率条款改为固定利率5.6%，并在贷款结算中执行。

贷款人选择转换为以lpr为定价基准的浮动利率时，(1)该贷款从现在到年12月的实际执行利率保持在5.6%)其点位差与目前的实际执行利率为2019年12月20日公布的5年以上的lpr， (3)如果转换时贷款双方明确的重新定价周期还有1年，重新定价日期为每年1月1日，2021年1月-12月，则该贷款的实际执行利率调整为年12月20日公布的5年期以上lpr+0.8%，以后每年如此。

从2019年8月20日开始，每月20日(节假日顺延的情况下) 9点30分，中国人民银行授权全国同业拆船中心发布当月lpr。 今年7月20日最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )一年期lpr为3.85%，五年期以上lpr为4.65%。 新时期1年期lpr和5年期以上lpr仍“原地踏步”，连续3个月未作调整。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，上半年经济复苏情况超出预期，标志着疫情过后应对措施取得阶段性成果。 而且，在金融缓和之下，包括核心城市在内的土地、房价等资本产品的价格正在上涨。 因此，近期货币政策保持一定的抑制，贷款利率保持持平，适时适度大体符合。

虽然最近的住房贷款利率没有下降，但整体上有一定的利率下降幅度。 lpr机制推出后，5年期以上的lpr利率已经累计下降20个基点，从4.85%降至4.65%，以首付房贷100万元贷款30年为例，每月房贷可以少120多元。 “是否转换基于对个人未来利率走势的评估。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人严正跃进认为，如果认为未来lpr利率大致下降，可以选择转型。