“融创服务集团发布全球招股书 正式启动上市计划 头部公司中增速第一”

中新网8月7日电8月6日，融创服务控股公司已向联交所提交上市申请表，并公布招股文件，正式启动上市计划。

融创中国( 01918.hk )同时发布公告称，集团提出通过全球上市和向股东分配少部分融创服务股份的方法，分割附属企业融创服务的股份，在联交所主板独立上市。 联交所确认企业可以提案分割。

融创服务首要提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务等业务。 截至公告日，融创中国拥有融创服务100%的权益，预计提案分割上市后，持股权益将达到50%以上，因此融创服务仍是融创中国的附属企业。

在融创服务业绩明显的头部公司中增速第一

经过16年的快速发展，融创服务已经是中国增长最快的大型物业管理运营商，市场地位领先。 根据中国指数研究院的资料，2019年，融创服务的整体增长率(按管理建筑面积、收入及利润平均年增长率计算)为104.5%，在大型房地产服务公司中排名第一。

截至年5月31日，融创服务合同总建筑面积达2.27亿平方米，覆盖我国29个省、自治区及直辖市126个城市。 管物业635处，包括405处住宅物业和230处非住宅物业，管总建筑面积达1.01亿平方米。

除了物业管理服务外，融创服务还提供面向物业开发商的非业主增值服务，以及面向物业业主和住户的各种社区增值服务等。

近年来，由于我国房地产市场稳健高速的发展，融创服务也增长较快，合同建筑截至年5月31日达到2.27亿平方米，年末至年5月年复合增长率为76.5%； 管建筑面积截至 年5月31日达到1.01亿平方米，年末至年5月的年复合增长率为95.2%。

年-2019年，融创服务分别营业收入人民币11.12亿、18.42亿和28.27亿，年复合增长率59.5%； 同期的创纪录利润分别为0.43亿、0.98亿、2.7亿，年复合增长率为150.7%。

随着分拆上市的完成，企业将在资本市场的帮助下，更积极地通过并购与合作等方式扩大业务范围，增加合同面积和管理面积，继续提高在领域的规模特征和综合竞争特征。

年5月8日，融创服务收购开元物业管理控制性权益。 这是一家多业态、综合性的物业管理服务商，物业大多由独立的第三方物业开发商开发，此次并购进一步巩固了集团的市场地位，扩大了管理规模，丰富了物业类型，提高了项目的外拓能力。

多年深耕核心城市

多年来，融创服务聚焦核心城市，持续深耕。 截至年5月31日，融创服务旗下在管项目中部署全国78个城市，占管面积的86.2%位于中国一线和二线城市，确立了稳固的市场地位，管建筑面积体量庞大，项目不断增加。

根据中国指数研究院的资料，物业服务百强公司2019年单一城市管理面积平均为140万平方米，单一城市项目平均为6.8个。 据统计，融创服务多要点——二线城市特征布局明显，远远超过区域平均水平。 例如，杭州管面积1458.1万平方米，项目数量达135个。 重庆占管面积1151万平方米，项目42个天津占管面积749.3万平方米，项目37个上海占管面积202万平方米，项目20个。 无锡管面积488.2万平方米，项目16个。北京管面积244.6万平方米，项目11个。

顾客满意度远远超过同行，是高质量的综合房地产商

融创服务始终以“至善美”为服务理念，致力于为用户提供全面的高质量物业服务，成为中国最具竞争力的高质量综合物管服务商之一。

多年来，融创服务已经在市场上树立了高质量的服务形象，享有很好的声誉。 独立专业咨询机构赛唯咨询报告显示，2019年融创服务客户满意度达到90分，远超领域平均73分， 达到领域标杆水平。

另外，中指院报告称，融创服务位居2019年“中国房地产服务质量领先企业品牌top3”，获得“2019中国房地产服务专业化运营领先企业品牌公司”。

考虑到高服务质量，企业在市场上获得了比同行更高的服务溢价。 截至年3月31日，融创服务整体平均物业管理费为每月每平方米3.4元，其中住宅物业平均管理费为每月每平方米2.9元。

股东特征突出，有望未来增长

目前，我国物业管理领域仍处于极其分散且竞争激烈的状态，但近年来，大型物业管理企业通过并购内生增长和中小型物业管理企业，积极加快扩张，扩大物业管理规模，实现规模经济效益，提高市场地位。

根据中国指数研究院提供的数据，物业服务十强公司的管理总建筑面积在-2019年间实现了年13.4%的复合增长率，超过了全国物业管理企业同期年8.2%的复合增长率。 据此，10家物业服务公司的管理建筑面积的市场集中度从年的7.6%上升到了2019年的9.2%。

依托中国四强房企业融创组建中国大型房地产服务公司，融创服务凭借高质量的服务、良好的市场声誉，以及强大的股东特征，未来将直接受益于市场集中度的提高，并做大做强。

统计数据显示，融创中国全年至2019年合同销售额复合增长率达69%，远高于同期全国住宅销售额17.7%的复合增长率。 并且融创中国及其联营企业每年以多种形式获得大量土地储备，其中2019年新增土地储备约达1亿平方米。 截至年3月26日，中国及其联营企业土地储备约2.39亿平方米。 这为服务合同面积和管理面积的持续提高提供了有力的后续保障。

另外，融创中国作为中国大型文旅运营商之一，已经开业9座文旅城，总建设面约530万平方米，另有多项文旅项目正在建设和计划中。 融创中国还是中国大型会展项目运营商之一，已经运营了4个会展中心，还有很多其他会展中心，还有计划中的会展中心。 而且，融创中国还开发和储备了许多有康养和特色的小城镇项目。 丰富的行业布局，使融合服务提高综合管理能力，为多行业对外开拓打下坚实的基础。

目前，融创中国与400多个合作伙伴共同开发房地产项目，近年来在产业房地产行业持续发力，城市共同建设者形象逐渐树立，与大量合作伙伴和地方政府建立了良好的关系，为融创服务未来外拓的快速发展提供了诸多机遇

完善的激励机制和人才培养体系，支持集体战术的快速发展

在劳动力密集型服务领域，融创服务始终注重整体团队激励机制和人才培养体系的构建 ，以符合和支持企业高速发展的要求。 经过多年的积累和不断的调整，企业已经建立了有竞争力的激励机制和人才培养体系。

鼓励和激励核心管理者和其他对企业快速发展有贡献的人员，融创服务上市后设立股权奖励计划，占融创服务上市前20%的股权。

目前，融合服务符合最好的快速发展机遇。 有外部良好的市场环境，有强大的股东支持。 内有高质量的服务标准、优良的制度建设和激励机制，促进企业在市场上不断创新和提高。

未来，集团将深耕核心城市，反复构建和提升高质量社区服务体系的制度能力和领域最高声誉和企业品牌，以精益化和科技化为方向，提高社区运营管理的体系能力，持续扩大高质量社区的业务规模，、 布局商业地产和城市公共地产的管理和服务，致力于迅速发展成为中国最具竞争力的高质量综合物管理事之一。