“房地产市场回暖西部领跑 今年下半年市场上行空间犹存”

随着二季度gdp的转正，中国经济稳步复苏的趋势基本确立。 在众多分项经济指标中，房地产系列数据表现尤为明朗——上半年房地产投资累计增长率率先转正，70个大中城市房价也从3月份开始逐渐回升……其中，西部地区房地产投资、热点城市房价增长率更是位居全国前列。 新冠肺炎疫情大考试中，房地产市场为何首当其冲？ 西部地区凭什么领先？ 下半年市场的变暖趋势会持续吗？ 记者最近就此展开了调查。

房地产市场领先于全球变暖西部地区

即使是在房地产领域知识渊博的退伍军人，也难以置信王先生在疫情阴影尚未消失的上半年，在他所在的企业参与的成都房地产项目中，土地能拍出每平方米19000元以上的高价。

“要知道周边大楼的单价在20000元以上。 ”。 他告诉记者，现在“面粉”的价格快赶上“面包”了。

但是，19000元以上，不是成都的最高地价。 公开资料显示，7月初，成都市高新南区新川板块以每平方米20700元的土地成交楼价刷新成都地价纪录。

成都房地产市场的火爆是整个西部房地产市场的缩影。

据国家统计局数据，上半年，全国房地产开发投资62780亿元，比去年同期增长1.9%。 其中，东、西部地区房地产总投资额排名全国前2位。 包括四川在内的西部12个省(市、自治区)的总投资额为14242亿元，绝对投资额相当于东部地区33940亿元总盘子的42%，但其7.6%比去年同期有所增加，比经济发达东部地区高出5.3个百分点。

在销售方面，1月至6月，西部地区商品房销售面积比去年同期减少5.6%，比去年同期减少2.8个百分点，仅比东部地区高0.2个百分点。

根据国家统计局公布的数据，6月，70个大中城市中，新商品住宅销售价格比去年同期增长10%以上的7个城市中，5个位于西部。 宁夏银川以15.7%的同比增速居首位。

全国共性和地域特征利益并存“加热”西部房市

疫情大考之下，房地产市场为何率先回暖，房地产公司投资的动力是什么？ 西部地区为什么领先？ 对此，华龙证券分解师罗洁、浙商证券分解师李超等20多位市场分解者、专家指出“疫情期间诉求被抑制的短期集中释放”这一因素。

一位房地产经纪人告诉记者，4月以后，陆续购买的顾客半年前就有购买意向，因疫情突发暂时搁置了购买计划。 另外，上半年的这个购房者，很多收入不受疫情影响，看好房地产后市，以改善性购房者为主。

根据国家统计局的数据，6月，70个大中城市中，32个城市144平方米以上的新建商品住宅的售价高于去年同期90平方米以下的房型。

此外，中银证券分解师张晓娇等认为，上半年宏观层面货币政策较为宽松，市场对房价上涨预期强烈，在房地产市场供求两端形成了一定支撑。

华泰证券研究员张继强等表示，前端投资大幅增加，表明房企信心增强、扩张步伐加快，资金充裕提供了有力支撑。

在地方一级，上半年大量出台的人才引进政策也有助于供暖市。

“对地对地生产投资也有重要的支持。 ” 李超表示，上半年许多省市出台了土地出让环节保护市场和公司的政策，首先涉及增加高质量土地供应、取消限制规定、延期或分批缴纳土地价款、延长竣工期限。

具体到西部地区，专家认为，受上述共性因素的影响，城市化空之间仍很大，人口流入、城市群快速发展和国家层面推进的地区快速发展规划等，对当地房地产市场有多重拉动效应。

根据国家统计局的数据，2019年，在西部12个省(市、自治区)，除重庆、内蒙古外，其他省(市、自治区)的城市化率均不到60%，未达到全国60.6%的平均水平。 在西部地区流动的农民工有6173万人，比去年增加180万人，增加3.0%，占农民工总量的21.2%，另外，省(市、自治区)的常住人口也经常增加。

专家表示，近年来，许多西部地区出口的农民工在离开多年努力的东部沿海地区回到西部后，没有回自己农村的老家，而是选择在附近的省会城市、地区中心城市等地买房。

今年5月，中国发表《中共中央、国务院关于新时期推进西部大开发新格局形成的指导意见》，提升和发挥国家和地区中心城市功能作用，推进城市群优质快速发展和大中小城市互联网化建设，培育特色小城镇。 有序推进农业转移人口市民化。

许多开发商重视城市群的经济前景，提前布局土地。 中国宏观经济论坛发布的报告显示，百强房地产公司今年上半年的土地获取集中在长江三角洲、珠江三角洲、京津冀、长江中游和成渝5个城市群，占持有地规模的60%。

银川、成都等许多西部房价明显上涨的城市，都与上述行业关注的热点有关。 但是，随着房地产市场的回暖，炒作投机不可避免，带来了领域的混乱。

下半年市场的上行空时间还剩下

据记者整理，从全国来看，截至目前，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等多个城市出台了房地产调控政策，稳定刚需，打击炒作。

“7月楼市政策再次强化了‘住房不炒’的主基调。 后续房地产投资回升节奏材料将继续放缓。 ”。 国海证券分解师71毅说。

靳毅的评价类似，在记者调查的20多位市场分析人士、专家中，很多人认为下半年房地产市场将保持回暖态势，但复苏步伐将放缓，房地产投资、房价上涨压力可能会增加。

国盛证券首席宏观分解师熊园预测，全年房地产投资增长率有望达到5%左右。 李超则预计全年房地产投资增长率将达到6%。

中国银河证券研究院分解师许冬石认为，从第三季度开始，房地产单月投资增速可能保持稳定，全年房地产投资增速将在7%左右。

“下半年房地产投资将继续保持平稳态势，维持在5%至10%之间。 ”。 中银证券首席经济学家徐高表示。

对西部地区来说，专家认为支持上半年房地产市场回暖的人口和地区政策特点在下半年也将发挥作用。

以信投首席经济学家兼研究院院长连平今年上半年发表《关于建立更完善的要素市场化配置体制的意见》《年新型城镇化建设与城乡融合快速发展的要点任务》两个文件为标志，我国城镇化建设进入新时期，政策合理有序。

这意味着在城市化率明显低于全国平均水平的大部分西部城市，房地产市场发展更快空之间。