“成交量连续三周上涨 北京7月租房市场回暖了吗？”

疫情防控形势向好的重叠毕业生回流，此前受疫情影响延期至本市的租赁诉求逐渐释放。 据贝壳研究院7月20日发布的租赁周报报道，7月第3周，全国18个百分点城市中，北京及周边租赁交易量涨幅最大，其中北京环比涨幅达到14%。 划线显示，7月以来，北京近3周租赁交易量环比涨幅均在14%以上。 在经历“不旺”的6月之前持续旺季之后，7月份的租赁交易量连续3周上升，是否意味着北京租房市场真的回暖了？

环比均超过14%

根据贝壳研究院7月20日发布的租赁周报，7月第3周，全国18个百分点城市租赁市场成交量上升，比7月第2周上月上涨1.2%。 从城市来看，成交量涨幅最大的依然是北京和周边，市场仍处于回升状态，因此北京市租赁成交量比上个月上涨14%，廊坊市成交量比上个月上涨20%。

北京租赁市场热度回升，出现在7月以来的围度成交数据中。

根据贝壳研究院以往的围度租赁数据，北京商报记者了解到，7月以来近3周，北京租赁市场成交环比涨幅一直处于较高水平:第一周成交量环比涨幅14.8%，第二周成交量环比上涨16%。

进入7月，“控制下跌”成为国内重点城市租赁市场，特别是北京租赁市场成交的最主要特征。 据悉，上半年受疫情影响，国内重点城市租赁市场季节性规律被打破，以前盛行季节流传并不“旺”。 在公司招聘诉求大、高中毕业生租房诉求旺盛的北京，原本6月份是全年成交旺季，但受新冠肺炎疫情影响，北京租赁市场今年以前传来的毕业租赁旺季呈现“失色”，6月份成交量比上个月减少近两成，租金

一周的房租下降了0.4%

机构数据显示，7月以来，北京租赁市场交易量回升，市场交易基本回升。 从地区来看租赁成交情况，根据贝壳研究院的数据，北京市成交量前三的城市依次为朝阳区、海淀区、丰台区。

据《北京商报》记者介绍，这三个区域一直居北京市租赁房源交易量前三位，原因是租赁住房存量大，同时商务区集中、租赁诉求多。

贝壳研究院高级分解师黄莹介绍说，最近两周成交量最高的地区是大兴、丰台、西城区，主要是因为这些城市6月受疫情影响最大。 从成交价格看，大兴和海淀租金价格上涨，其余城市7月第三周租金仍环比下跌。

从不同城市和地区的租金水平来看，贝壳研究院监测数据显示，7月第三周，18个百分点城市的租金水平继续小幅上升，环比上升0.9%，同比下降12%。 具体来看，7月第三周房租水平为86.2元/㎡，环比下降0.4%，同比下降6.3%。

“租赁趋势取决于租赁诉求情况，短期波动性强。 ”。 黄莹说。

受疫情影响的租赁诉求被推迟，毕业生在北京的就业回流被认为是7月以来北京租赁市场回暖的主要原因。

黄莹对北京商报记者说，7月以来，北京租赁市场交易量回升，一是因为疫情得到控制，6月份被压抑的指控被延期。 另一方面，毕业季到来，毕业生带来了租赁诉求的上升，交易量上升。

合硕机构首席分解师郭毅也指出，毕业生和部分地方返回北京的就业人员回流，带来了现阶段北京租赁市场的回温。

“租赁围度成交数据环比上升，其实是因为疫情好转后，应届毕业生逐步就业，重返大城市，首要原因是就业，选择自己的租赁地。 ”。 另外，郭毅补充说，租赁市场不会因租金下调而刺激过多的诉求。 “因为租赁本身已经是最底层的居住诉求”

市场整体变暖

尽管整个北京租赁市场已经恢复了一些共识，许多行业专家预计7月很难达到全年租赁的高峰。

“7月第三周的北京成交量已经超过了6月疫情前成交量最高的一周，但7月两周前的成交量依然低于5月的平均水平。 由于这个7月市场整体处于恢复状态，所以很难达到租赁高峰。 ”。 黄莹做了这样的预测。

北京商报记者从贝壳研究院方面获悉，北京多年来的租赁最高峰基本集中在7-8月毕业租赁旺季。 租赁市场淡季和旺季成交热度差距较大，从去年的成交数据来看，贝壳研究院的数据显示，租赁旺季的成交高峰期为8月，比正常时期每月成交量高出45%左右。

黄莹认为，下半年北京租赁市场仍将保持低温状态。 市场表现表明，延迟的租赁诉求被释放，业主租赁期望处于低位，租客议价空期间有上升、市场供需趋于缓和的趋势。

业内对下一个北京租赁市场的表现也多期待“平稳”。 诸葛探高级拆迁师王小嫱预计，北京连续14天无新病例，同时应急响应水平已降至3级，随着疫情逐渐得到控制，市场活跃程度将提高。

郭毅也指出，从目前来看，在就业高峰到来、经济、市场费用恢复正常的情况下，市场诉求将持续增加。 “预计今后北京租赁市场将在现有基础上，维持呼吁升温的趋势。 ”。

关于租金水平，黄莹认为，从中长期的租金水平来看，北京租赁市场租金上涨动力不足，有可能继续维持底部企业的稳定态势。

这一观点也得到房东公寓学院创始人全雷的认同。 全雳指出，与北京相比，大学生毕业季确实可以产生一定的租赁回暖迹象，但从长期来看，尽管新的房价还在上涨，但房租却有逐渐下跌的趋势。 “租赁与不动产交易不同，这是费用属性，房子多，租赁房源也多，但租赁人实际上并没有增加多少。 ”。