“百强房企融资特点继续分化 房企融资价钱整体走低”

16日，华远地产、阳光城、龙湖等房地产公司当天公布了新的融资计划。 上半年受疫情等影响，国内流动性相对宽松，房地产公司迎来融资窗口期。 进入下半年，随着债务高峰的到来，近期房地产公司融资动作频繁，不同公司之间的融资分化趋势加剧。

从上半年融资情况来看，房地产公司融资价格总体下跌，海外融资规模略有下降。 中国指数研究院近日公布的数据显示，上半年房企信用债务发行总额与去年同期基本持平，为3282亿元，平均利率为4.3%，比去年同期下降1.2个百分点。 其中，中期票据和短期融资券发行规模上升，企业债务和定向工具发行规模下降。

值得一提的是，不同规模的房地产公司在融资特征方面分化趋势进一步加剧。 中指院数据显示，上半年百强房企业融资价格随着公司规模的下降而增加。 其中，前10家海外债务融资价格为6.54%，远低于其他各阵营公司的51-100家海外债务融资价格达到10.58%。 从信贷融资价格来看，前10家融资价格为3.64%，明显低于11-30家和31-50家。

中指院方面的分析认为，随着房地产领域进入薄利时代，房企拥有更低的融资价格意味着相对较高的利润水平。 “房地产公司应稳步快速发展，实现综合融资价格进一步下跌，提高公司竞争壁垒。 ”。