“毕业季租房攻略：“不正常租金”要小心”

本网北京7月9日电(记者孙红丽) 教育部数据显示，年高中毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数更加创新，毕业大军因择业诉求，逐渐进入租房市场。 近年来，有些不规范的租赁公寓和房屋租赁公司为了快速筹集资金，将房租“高入低出”(也就是高租金租给房东，低租金租给租客)、“长收短付”(也就是说，租金三个月以上，

最近，中国房地产估价师和房地产经纪人学会提出了风险提示，注意租赁中的“高进低出”“长收短付”陷阱。 他指出，这种模式不可持续，容易发生资金链断裂，给房东和租客造成重大经济损失。 对此，中国房地产估价师和房地产经纪人学会提出如下建议。

慎重选择住宅租赁公司。 房东和出租人在选择房屋租赁公司之前，要检查该公司是否在市场监督管理部门进行公司登记(检查有无营业执照)，是否在当地住宅和城乡建设部门进行备案(检查有无备案说明，查询相关备案新闻)，公司要经过 拒绝接受未登记或未备案的、经营异常名单或失信名单上的公司提供住房租赁服务。 房屋租赁公司的相关情况可以通过各地住房和城乡建设部门网站、房屋租赁管理服务平台、国家公司信用新闻公示系统、信用新闻网站等渠道查询。

二、警惕非法租金的诱惑。 出租人不应受到低房租或租金折扣的诱惑。 租房前，要了解周边或本地区类似住宅的市场租金水平，进行比较，不要轻信明显低于市场租金的房屋新闻和房屋租金行为。 请不要上圈套上当。 房东不应该被过高的租金所吸引。 出租给房屋租赁公司之前，要了解市场租金水平，如果明显高于市场租金，要警惕将来租金和房子都不能收回，以免被诱惑。

三、不应该一次性预付而长时间支付租金。 出租人签订租赁合同，特别观察其中的租金支付期限和方法条款，尽量在合同中约定按月或最长按季支付租金，警惕一次性优惠3个月以上不预交租金的诱惑，不预交大额租金。

四、拒绝不正常的高佣金诱惑。 广大房地产中介机构及其人员要遵守执行标准，对提供异常高佣金收房、退房的房屋租赁公司要特别提高警惕。 如果这种不规范的房屋租赁公司倒挂逃跑或倒闭，房地产中介机构及其人员将陷入大量房屋租赁中介纠纷，被房东和出租人投诉并被人民法院起诉，要承担相应的连带赔偿责任，依法追究刑事责任