“上半年228家房企破产 专家：已过最困难时期”

中新经纬客户端7月1日电(张猛)年减半，据人民法院公告网报道，截至6月30日，住宅企业破产数量达到228家。

半年内有228家住房企业倒闭

公开资料显示，-2019年上半年分别有177家、235家房企倒闭。 据人民法院公告网报道，截至今年6月30日，住宅企业破产数量达到228家。

据诸葛找房数据研究中心拆房师王小嫱拆房介绍，房企目前集中度逐渐提高，今年倒闭的房企大部分是三四线城市中小房企，疫情冲击下风险防范能力较弱。

易居研究院智库中心研究负责人在接受中新经纬客户专访时指出，就市场快速发展而言，一些公司破产是正常现象。 一些中小房企将面临债务压力增大、破产的局面。 另外，一些破产公司涉及到自己的经营选择，一点点中小房企业项目开发后就不再扩张，届时也会以破产的方式处置。

严跃进补充说，近两年来，各类中小房企积极上市融资，一些中小房企也有很多转型机会，包括目前旧小区改造等文案，通过与大型房企合作，一些地块开发也具有积极意义，可以促进中小房企业绩增长。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，中小房企新的“洗牌”信号将变得明显，房企竞争将更加激烈。 中小住宅企业必须控制自己的债务、杠杆率、土地的节奏和速度。

中原地产首席分解师张大伟认为，对于10万家级房企的数量，半年内有228家房企倒闭，无需感到恐惧。 而且，这些破产的企业不是主流的住宅企业。

张大伟指出，二季度房企公开发行的内地融资每月超过500亿，利率有下降、数量增加的趋势。 大多数住房企业为了适应未来市场的变化，正在加速资金的储备。 近来，房企明显关注资金链的安全，房地产市场已经走出了资金最困难的时期。

楼市转暖，房企拿地创纪录

据国家统计局统计，1-5月，房地产开发公司住宅施工面积762628万平方米，比去年同期增长2.3%。

另外，据中原地产研究中心统计，截至6月29日，多城市土地市场成交量持续上升，50个城市全年首次出现4千亿的销售地城市。 北京、杭州、上海、广州均突破千亿，50个城市合计销售地2.18万亿，同比增长11.6%。 36个城市的出售地超过200亿。 58个城市超过100亿，刷新了历史。

58安居客房地产研究院认为，部分城市在土地政策上给予了一定的放松，包括支付、准备金要求水平的降低，在一定程度上提高了房企持有土地的意愿。 另一方面，随着一些城市交易市场的快速复苏，房企迅速获得预售资金，在土地市场上也表现得更加积极。

王嫱解体，随着上半年土地逆势而上，三季度土地市场应该会趋于平稳。 下半年，在疫情负面影响逐渐消失的情况下，市场积压的诉求仍将逐渐释放，下半年整体成交量将高于上半年，价格将保持稳定上涨的状态。

严跃进表示，目前房企用地外部环境积极改善，房企投资信心也逐渐增强。 但是不明确性也很多。 特别是最近的全球变暖，市场的诉求不能说会大规模反弹，过去积压的诉求有可能会集中释放，基于这样的评价，房企也需要防范市场降温风险。

专家:人力资源或楼市协调窗口

中原地产研究中心的统计数据显示，上半年，超百城出台了各种各样的人才政策，带动了人才和劳动力。 与人才政策相结合的是，各地购房补贴政策井喷，往往直接开始执行“零门槛”落户政策。

张大伟解体后，成为了人才或楼市的统筹窗口。 2019年全国170多个城市出台了不同力量的人才政策，引发了人才成都市竞争的首要政策文案。 今年有望继续井喷。

谢逸枫预测，三季度房地产市场价格上涨，越来越多的城市跟进人才引进政策，放开户籍制度，或者引起越来越多市场的诉求。

严跃进表示，后续楼市调控政策将相对宽松，随着复工节奏的加快，市场诉求如果不主动释放，市场将变得相对被动。

王小嫂认为，中央对房地产市场调控的基调仍然是“炒房”，下半年房地产市场政策仍在供给侧展开，如预售条件下降、信贷支持扩大等。 在开发经营指标能够自行修复的情况下，提出诉讼对象的刺激政策的概率很小。 (中新经纬app )